Yeni yıla girilmesiyle birlikte kira sözleşmesi yenilenecek olan mülk sahipleri ve kiracılar, yasal zam oranını belirlemek için Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerini bekliyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışlarında yasal üst sınır, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Ocak ayında sözleşmesini yenileyecekler için geçerli olacak tavan oran, bugün açıklanacak verilerle kesinleşecek.
OCAK AYI KİRA ARTIŞ ORANI SAAT KAÇTA AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık ayı enflasyon rakamlarını 5 Ocak 2026 Pazartesi günü (bugün) saat 10.00'da kamuoyu ile paylaşacak. Verilerin açıklanmasıyla birlikte, "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı da belli olacak. Bu oran, Ocak ayında kira kontratı yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranını ifade edecek.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranı hesaplanırken, bir önceki ayın değil, son 12 ayın enflasyon ortalaması dikkate alınmaktadır. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemezler. Hesaplama şu adımlarla yapılır:
-
Mevcut Kira Bedeli: Sözleşmede yazan son ödenen kira tutarı.
-
Açıklanan Oran: TÜİK'in "12 aylık ortalamalara göre TÜFE" verisi.
-
İşlem: Mevcut kira bedeli ile açıklanan oran çarpılır ve çıkan sonuç mevcut kiraya eklenir.
ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU
Saat 10.00'da açıklanacak verinin ardından netleşecek olsa da, sistemin nasıl işlediğini anlamak adına örnek bir hesaplama tablosu şu şekildedir:
-
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
-
Örnek Kira Artış Oranı: %45 (Temsili orandır, 10.00'da kesinleşecektir)
-
Zam Tutarı: 9.000 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 29.000 TL
Kiracılar ve ev sahipleri, saat 10.00 itibarıyla TÜİK tarafından duyurulacak "12 aylık ortalama" yüzdesini bu formüle uygulayarak yeni kira bedellerini bulabilirler.
İŞ YERİ VE KONUT KİRA ZAMMI FARKLILIĞI VAR MI?
Mevcut yasal düzenlemelere göre, konut ve iş yeri kira artış oranlarında hesaplama yöntemi ortaktır. Her iki taşınmaz türü için de baz alınan tavan oran, TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Sözleşmelerde aksi bir hüküm bulunmadıkça veya taraflar daha düşük bir oranda anlaşmadıkça, yasal üst sınır TÜİK'in açıkladığı bu veri olacaktır.
KİRA ZAM ORANI SINIRI AŞILABİLİR Mİ?
Açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması "tavan" oranı ifade eder. Ev sahipleri bu oranın üzerinde tek taraflı olarak zam yapamazlar. Ancak 5 yılı doldurmuş kira sözleşmelerinde, mülk sahiplerinin "kira tespit davası" açarak kiranın rayiç bedellere güncellenmesini talep etme hakkı saklıdır. 5 yılın altındaki sözleşmelerde ise TÜFE ortalaması yasal sınırdır.
