Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul’da başlatılan Gayrimenkul Sertifikası sistemiyle ilgili kamuoyunun merak ettiği sorulara yanıt verdi. Bakan Kurum, “Dün açıkladığımız projeye gösterilen yoğun ilgi üzerine, tüm detayları 15 soru 15 cevap formatında paylaşıyorum” açıklamasında bulundu.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikası, konut projelerine düşük bütçelerle ortak olmayı sağlayan, SPK denetimindeki bir yatırım aracıdır. Borsa İstanbul'da işlem gören bu sertifikalar, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
NEDEN GAYRİMENKUL SERTİFİKASI TERCİH EDİLMELİ?
Bu sistem sayesinde yüksek peşinat veya banka kredisine gerek kalmadan ev sahibi olunabiliyor. Ayrıca konut almadan da yatırım yaparak gelir elde etmek mümkün. Bu süreçler “Asli Edim” ve “Tali Edim” olarak adlandırılıyor.
BU SERTİFİKALARIN GÜVENCESİ NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yatırımcılara sunulmaktadır.
EN AZ NE KADAR YATIRIMLA SERTİFİKA ALINABİLİR?
Yatırıma başlamak için bir adet sertifika satın almak yeterlidir. Bir sertifikanın fiyatı 7,59 TL’dir. Alt ya da üst yatırım limiti bulunmamaktadır.
BU SERTİFİKALARLA NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Sertifika birikimiyle, belirli bir konuta karşılık gelen adet tamamlandığında doğrudan ev sahibi olunabilir. Bu aşamaya "Asli Edim" adı verilir.
PROJE TAMAMLANMADAN EV SEÇİLEBİLİR Mİ?
Evet. Sertifika sayısı yeterli olan yatırımcılar, asli edim süresi içinde seçim yaparak istedikleri daireyi önceden rezerve edebilir.
ORTAK KONUT ALIMI MÜMKÜN MÜ?
Birden fazla kişi bir araya gelerek aynı daireye ortak olabilir. Bu sistem "paylı mülkiyet" olarak tanımlanır ve tapuya ortaklar hisseleri oranında kaydedilir.
TÜM DAİRELER AYNI FİYATTA MI?
Hayır. Dairelerin fiyatları kat ve cephe gibi özelliklerine göre değişir. Bu farklara “şerefiye farkı” denir ve her dairenin ihtiyaç duyduğu sertifika adedi farklı olabilir.
PROJEDE KAÇ KONUT VAR, TALEP NE ZAMAN TOPLANACAK?
İstanbul’daki Damla Kent Projesi kapsamında toplam 5.325 konut planlanıyor. İlk etapta 1.540 daire için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.
EV ALMAYI DÜŞÜNMEYENLER SERTİFİKALARI NASIL DEĞERLENDİREBİLİR?
Ev sahibi olmak istemeyenler, iki seçeneğe sahip: Sertifikalarını borsada satarak nakde çevirebilirler ya da projenin sonunda konut satış gelirinden pay alabilirler.
SERTİFİKALAR İSTENİLEN ZAMANDA SATILABİLİR Mİ?
Evet. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için yatırımcılar diledikleri zaman alım-satım yapabilir. Satış sonrası tutar yatırımcının hesabına aktarılır.
SATILMAYAN KONUTLAR OLURSA NE OLACAK?
Projede kalan satılmamış konutlar, TOKİ tarafından daha önce ilan edilen şartlarla satın alınacaktır.
YATIRIM SÜRESİ NE KADAR?
Damla Kent Projesi için yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı. Bu süre boyunca yatırım yapılabilecek.
SERTİFİKA SAYISI ZAMANLA DEĞİŞİR Mİ?
Hayır. Bir daire için gerekli sertifika adedi, proje başında sabitlenir ve yatırım süresi boyunca değişmez.
KONUT TİPLERİNE GÖRE GEREKEN SERTİFİKA SAYISI NEDİR?
62 metrekarelik 1+1 daire için 631 bin 516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863 bin 276 adet sertifika biriktirilmesi gerekmektedir.
