Türkiye'de konut piyasasına ilişkin son veriler, ev almak isteyenlerin yakından takip ettiği fiyat değişimini ortaya koydu. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaştı.
Konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken, enflasyon etkisi hesaba katıldığında ortaya farklı bir tablo çıktı. Son bir yılda konut metrekare fiyatlarında nominal olarak yüzde 23,3 artış görülürken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 olarak hesaplandı.
KONUT FİYATLARINDA SINIRLI TOPARLANMA GÖRÜLDÜ
Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseldi.
Haziran ayında aylık reel değişim yüzde -0,2 seviyesindeyken, temmuz ayında yüzde 0,5'e yükselmesi konut fiyatlarında sınırlı bir iyileşmeye işaret etti. Ancak bu hareketin tek aylık verilere dayanması nedeniyle kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz erken olduğu değerlendirildi.
KONUT FİYATLARINDA ZİRVEDE HANGİ İL VAR?
Temmuz 2026 verilerine göre konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu.
Muğla'da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı. Bu ili 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvedeki yerini korudu.
ORDU KONUT FİYATLARINDA ARTIŞLA ÖNE ÇIKTI
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ordu oldu.
Ordu'da yıllık artış yüzde 32,4 seviyesine ulaşırken, onu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu dikkat çekti. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında reel değişim negatif olurken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4'lük reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
İSTANBUL, İZMİR, ANKARA VE BURSA'DA FİYATLAR NE KADAR?
Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.
Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşti.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde bulunuyor.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde bulunuyor.
MUĞLA'DA ORTALAMA EV FİYATI 11 MİLYON TL'Yİ AŞTI
Muğla, yalnızca metrekare fiyatında değil, ortalama konut satış değerinde de listenin başında yer aldı.
Kentte ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Muğla'yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.
Türkiye genelindeki ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görüldü.
TEMMUZDA 123 BİNDEN FAZLA KONUT SATILDI
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satışı gerçekleşti.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, satış adetlerindeki düşüşe rağmen konut fiyatlarında TL bazındaki yükseliş devam etti.
Beş büyük il arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa izledi.
