Yüksek faiz oranları, gayrimenkul sektöründe hem konut satışlarının seyrini hem de yatırımcıların karar alma süreçlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, yüksek finansman maliyetleri nedeniyle satın alma kararlarını ertelemek zorunda kalıyor. Sektörde talebin tamamen ortadan kalkmadığı, ancak önemli ölçüde beklemeye geçtiği belirtiliyor.
Gayrimenkul danışmanı Şevket Alakoç, yüksek faiz oranlarının gayrimenkul piyasasına etkisini değerlendirerek, faizlerin konut kredisi üzerinden yapılan alımlarda ciddi bir baskı oluşturduğunu söyledi.
KONUT İHTİYACI DEVAM EDİYOR, ALIM KARARI ERTELENİYOR
Yüksek faiz oranlarının özellikle kredi kullanmak isteyen vatandaşların finansmana erişimini zorlaştırdığını belirten Alakoç, bu durumun konut talebinde önemli bir baskı oluşturduğunu ifade etti. Ancak piyasadaki mevcut tabloyu değerlendirirken talebin tamamen ortadan kalktığı şeklinde bir yorum yapılmaması gerektiğini vurguladı.
Alakoç, “Talep tamamen ortadan kalkmış değil; daha çok ertelenmiş durumda. İnsanların konut ihtiyacı devam ediyor ancak kredi maliyetleri nedeniyle satın alma kararlarını öteliyorlar” dedi.
Bu durumun piyasada bekleyen bir talep birikmesine neden olduğuna işaret eden Alakoç, faiz oranlarının daha ulaşılabilir seviyelere gelmesi halinde ertelenen konut talebinin yeniden harekete geçebileceğine dikkat çekti.
KREDİ KULLANAMAYAN BEKLİYOR
Konut sahibi olmak isteyen ancak yüksek kredi maliyetleri nedeniyle finansmana erişmekte zorlanan vatandaşların piyasayı yakından takip ettiğini belirten Alakoç, alıcıların daha uygun finansman koşullarını beklediğini söyledi.
Yüksek faiz ortamında özellikle krediye bağımlı alıcıların pazardaki hareketliliğe daha temkinli yaklaştığı görülürken, satın alma kararlarında fiyat kadar finansman maliyeti de belirleyici hale geliyor. Bu nedenle vatandaşların bir bölümü ihtiyaç duyduğu konutu almak yerine faiz oranlarının ve kredi koşullarının değişmesini bekliyor.
NAKİT YATIRIMCI İÇİN PAZARLIK GÜCÜ ARTTI
Piyasadaki yüksek faiz ortamının tüm yatırımcılar açısından aynı sonucu doğurmadığını belirten Alakoç, nakit alım gücüne sahip yatırımcıların mevcut koşullarda daha avantajlı bir konumda olduğunu ifade etti.
“Nakit alım gücü olan yatırımcılar için bugün hâlâ önemli fırsatlar var” diyen Alakoç, özellikle doğru lokasyonda ve doğru fiyatla alınan gayrimenkullerde pazarlık imkanlarının arttığını söyledi.
Yüksek faiz nedeniyle bazı alıcıların piyasadan çekilmesi veya alımlarını ertelemesi, nakit yatırımcıların satıcılarla daha güçlü pazarlık yapabilmesine imkan sağlıyor. Bu durum, piyasa koşullarını iyi analiz eden ve kısa vadeli beklentiler yerine doğru gayrimenkule odaklanan yatırımcılar açısından fırsat oluşturuyor.
“SEÇİCİ YATIRIMCI AÇISINDAN AVANTAJLI DÖNEM”
Gayrimenkul yatırımında yalnızca piyasanın genel hareketliliğine bakılmaması gerektiğini vurgulayan Alakoç, yatırım yapılacak bölge, gayrimenkulün gerçek değeri ve satın alma fiyatının büyük önem taşıdığını belirtti.
Alakoç, mevcut dönemde her gayrimenkulün aynı ölçüde fırsat sunmadığına dikkat çekerek, “Özellikle doğru lokasyonda, doğru fiyatla alınan gayrimenkullerde pazarlık imkânlarının arttığını ve seçici yatırımcı açısından avantajlı bir dönem olduğunu düşünüyorum” ifadelerini kullandı.
