Türkiye genelinde milyonlarca vatandaş, ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürecek yeni sosyal konut kampanyasını ve düşük faizli kredi imkanlarını yakından takip ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un "81 ili kapsayan en büyük sosyal konut kampanyası" olarak duyurduğu projenin finansman ayağında, 1.20 düşük faizli konut kredisi öne çıkıyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın da Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde ilk konut ediniminin destekleneceğini açıklaması, piyasalarda büyük bir beklenti yarattı. İkinci ve üçüncü ev alımlarında kredi imkanlarının daraltılmasıyla birlikte, finansman kaynakları tamamen ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönlendiriliyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in konut arzını artırmaya yönelik stratejileriyle birleşen bu kampanya, vatandaşlara kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunmaya hazırlanıyor.
1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların arama motorlarında en çok araştırdığı konuların başında kampanyanın başlama tarihi geliyor. 1.20 düşük faizli konut kredisi kampanyası ile ilgili yasal düzenleme ve altyapı çalışmaları ilgili bakanlıklar tarafından titizlikle sürdürülmektedir. Çalışmaların tamamen nihayete ermesinin ardından, hazırlanan düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nun gündemine gelmesi ve yasalaşması bekleniyor.
Başvuru tarihleri ve takvimi, Meclis onayının ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyuna duyurulacaktır. Şu an için resmi bir başvuru tarihi açıklanmamış olup, dar gelirlileri destekleyecek İlk Evim projesinin detayları netleştikçe e-Devlet kapısı ve ilgili kamu bankaları üzerinden sürecin başlatılması öngörülmektedir.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ BAŞVURU ŞARTLARI NELERDİR?
İlk Evim kampanyasından yararlanmak isteyen vatandaşların belirli kriterleri tam olarak karşılaması gerekmektedir. Kampanyanın temel amacı, dezavantajlı ve hiç evi olmayan grupları ev sahibi yapmak olduğu için şartlar oldukça net çizgilerle belirlenmektedir. Masada olan ve beklenen başvuru şartları şu şekildedir:
- Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı herhangi bir tapu (konut) bulunmaması (İlk kez ev alacak olmak).
- Daha önceki kampanyalarda uygulandığı gibi, konut alınacak şehirde son 1 yıl içinde gayrimenkul satışı yapmamış olmak.
- Hisseli bir tapuya sahip olunması durumunda, hisse oranının %50'yi geçmemesi.
- Satın alınacak konutun bulunduğu ilde belirli bir süre (örneğin 1 yıl) ikamet etmiş olma şartı.
- Kredi ile satın alınan konutta, yatırım amaçlı kullanımın önüne geçmek için belirli bir süre ikamet etme zorunluluğu.
- Düzenli bir gelir belgesine sahip olmak ve bankaların standart kredi notu değerlendirmesinden geçmek.
İLK EVİM KREDİSİ VADE SEÇENEKLERİ KAÇ AY OLACAK?
Konut kredilerinde aylık taksit tutarlarını belirleyen en önemli unsur olan vade seçenekleri, bu kampanyada oldukça avantajlı bir yapıda sunulacak. Standart konut kredilerinde bankalar tarafından genellikle uygulanan 120 ay (10 yıl) vade sınırının, İlk Evim kampanyasında dar gelirliler lehine esnetilmesi planlanıyor.
Daha önce hayata geçirilen sosyal konut ve düşük faizli kredi projeleri göz önüne alındığında, vatandaşların ödeme güçlüğü çekmemesi adına vadenin 15 yıl, yani 180 aya kadar uzatılması beklenmektedir. Bu uzun vade seçeneği ve 1.20'lik düşük faiz oranı sayesinde, vatandaşlar bütçelerini sarsmadan kendi evlerinin taksitlerini ödeme imkanına kavuşacaktır.
İLK EVİM KREDİSİ KİMLERE VERİLECEK, KİMLER YARARLANAMAYACAK?
Hükümetin Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında aldığı kararlar doğrultusunda, kredi muslukları yalnızca barınma ihtiyacını karşılamak isteyenlere açılmaktadır. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın da kabine toplantısı sonrası belirttiği üzere, ikinci ve üçüncü konut alımları için kredi imkanları büyük ölçüde kısıtlanmıştır. Bu finansal strateji doğrultusunda:
- 1.20 faizli konut kredisi yalnızca ilk kez ev sahibi olacak kişilere tahsis edilecektir.
- Halihazırda üzerine kayıtlı yaşanabilir bir konutu bulunanlar veya önceden ev sahibi olup yatırım amacıyla kredi çekmek isteyenler bu kampanyadan kesinlikle yararlanamayacaktır.
- Amaç, bankacılık sistemindeki konut finansmanı imkanlarını tamamen ilk konut sahipliği için kullanarak, gerçek ihtiyaç sahiplerini piyasadaki yüksek faiz oranlarından korumaktır.
