Yüzyılın Konut Kampanyası kapsamında Türkiye genelinde başlatılan dev sosyal konut hamlesi, İstanbul'daki fahiş kira artışlarına karşı yeni bir modelle genişliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) işbirliğinde, megakentte ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması hayata geçiriliyor. Toplam 15 bin adet inşa edilecek olan kiralık konutlar, özellikle evi olmayan dar gelirli vatandaşların yüzünü güldürmeye hazırlanıyor. Avrupa ve Anadolu Yakası'nda dengeli bir şekilde dağıtılması planlanan projede, konutların yönetimi, denetimi ve bakımı doğrudan TOKİ tarafından üstlenilecek. Vatandaşlar ise piyasa koşullarının çok altındaki fiyatlarla güvenli ve modern evlerde yaşama imkanına kavuşacak.
TOKİ İSTANBUL KİRALIK KONUT BAŞVURULARI NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesi için kura çekimleri devam ederken, İstanbul'a özel olarak planlanan 15 bin kiralık konut projesinin başvuru takvimi henüz resmi olarak açıklanmadı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ yetkilileri, kiralık konut modelinin detayları ve altyapı çalışmaları üzerindeki hazırlıklarını sürdürüyor. Proje alanlarının netleşmesi ve inşaat süreçlerinin belirli bir aşamaya gelmesinin ardından başvuru tarihlerinin kamuoyu ile paylaşılması bekleniyor. Bakanlık açıklamalarına göre inşaatların bir kısmı başlarken, geri kalan bölümlerin 2026 yılına kadar projelendirilip ilk teslimlerin bir yıl içerisinde yapılması hedefleniyor. Ayrı bir başvuru takvimi ile yürütülecek olan bu süreç için vatandaşların TOKİ'nin resmi duyurularını yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.
TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURU ŞARTLARI NELER VE KİMLER FAYDALANABİLİR?
İstanbul'da hayata geçirilecek olan TOKİ kiralık konut projesinden öncelikli olarak alt gelir grubunda yer alan vatandaşlar faydalanabilecek. Başvuru yapacak kişilerin üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün bulunmaması ve hane halkı gelirinin belirlenecek olan azami sınırı aşmaması temel şartlar arasında yer alıyor. Tıpkı diğer sosyal konut projelerinde olduğu gibi bu projede de toplumun dezavantajlı kesimlerine pozitif ayrımcılık yapılarak özel kontenjanlar ayrılacak. Bu kapsamda emekliler, engelli bireyler, memurlar ve kentsel dönüşüm süreci nedeniyle evini tahliye etmek zorunda kalan vatandaşlar için belirli oranlarda kotalar oluşturulması planlanıyor. Kentsel dönüşüme giren riskli yapı sahiplerinin barınma ihtiyacını karşılamak, projenin en temel hedeflerinden biri olarak öne çıkıyor.
TOKİ İSTANBUL KİRALIK KONUTLARI HANGİ İLÇELERDE YAPILACAK?
Megakentte artan kira fiyatlarını dengelemek amacıyla başlatılan 15 bin kiralık konut projesinin ilçe bazlı dağılımı şu an için tam olarak netlik kazanmadı. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamalara göre, projeler hem Avrupa Yakası'nda hem de Anadolu Yakası'nda nüfus yoğunluğunun ve kentsel dönüşüm ihtiyacının yüksek olduğu bölgelerde inşa edilecek. TOKİ'nin arazi tespit ve projelendirme çalışmaları tamamlandıkça, kiralık konutların yükseleceği ilçeler ve mahalleler resmi olarak duyurulacak. Özellikle kentsel dönüşüm rezerv alanlarına yakın bölgelerin tercih edilmesiyle, olası bir İstanbul depremine karşı riskli binalardan taşınacak vatandaşlara hızlı ve güvenli bir barınma alternatifi sunulması amaçlanıyor.
TOKİ KİRALIK KONUT FİYATLARI NE KADAR OLACAK VE KİRALAR NASIL BELİRLENECEK?
Projenin en çok dikkat çeken yönü, kira bedellerinin piyasa rayiç bedellerinin yaklaşık yarısı oranında belirlenecek olmasıdır. Dar gelirli vatandaşların bütçesini sarsmayacak şekilde hesaplanacak olan aylık kira ücretleri, her altı ayda bir memur maaş artış katsayısına endekslenerek güncellenecek. Bu sistem sayesinde kiracıların fahiş fiyat artışlarına karşı korunması ve enflasyon oranında adil, öngörülebilir bir artış yapılması sağlanacak. 1+1 ve 2+1 planında inşa edilecek dairelerin metrekare büyüklüklerine ve bulundukları konumlara göre farklı başlangıç kira bedellerine sahip olması bekleniyor.
TOKİ KİRALIK KONUTLARDA OTURMA SÜRESİ KAÇ YIL OLACAK VE KURA ÇEKİLECEK Mİ?
Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından, şartları sağlayan adaylar arasında noter huzurunda kura çekimi gerçekleştirilecek. Kura sonucunda hak sahibi olan vatandaşlar, TOKİ ile resmi bir kira sözleşmesi imzalayarak evlerini teslim alacaklar. Belirlenen kurallara göre kiralık sosyal konutlarda oturma süresi ilk etapta 3 yıl ile sınırlandırıldı. Üç yıllık sürenin dolmasının ardından konutlar tahliye edilecek, TOKİ tarafından gerekli bakım ve onarım çalışmaları yapıldıktan sonra güncellenmiş yeni kira bedelleriyle farklı hak sahiplerine kiralanacak. Projenin tüm yönetim, aidat takibi ve denetim süreçleri TOKİ'nin yetkilendireceği profesyonel yönetim birimleri tarafından yürütülecek.
