Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilmesi planlanan yapılar için oluşturulan ve yapı tamamlanmadan önce bağımsız bölümler adına tapuda kurulan bir ayni hak türüdür. Yapı tamamlandığında bu hak kat mülkiyetine dönüştürülür. Kat irtifakı, gayrimenkul projelerinde hem alıcıyı hem de yatırımcıyı koruyan hukuki bir güvencedir.
KAT İRTİFAKI NE DEMEK?
Kat irtifakı, bir yapının henüz tamamlanmadan önce projeye göre bağımsız bölümlerinin hak sahipleri adına tescil edilmesidir. İmar izni alınmış arsa üzerinde, yapı ruhsatı alınarak kurulur. Kat irtifakı, tapu siciline işlenir ve inşaat tamamlandıktan sonra iskan alındığında kat mülkiyetine çevrilir.
TAPUDA KAT İRTİFAKI NE DEMEK?
Tapuda kat irtifakı, projelendirilmiş fakat henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerinin tapuya ayrı ayrı tescil edildiği anlamına gelir. Tapu belgesinde “kat irtifakı” ibaresi yer alır. Bu belge, alıcının gelecekteki mülkiyet hakkının teminatıdır.
KAT İRTİFAKI NASIL TESİS EDİLİR?
Kat irtifakı kurulabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:
-
İmar planına uygun yapı ruhsatı alınmış olmalı
-
Arsa maliklerinin tamamının onayı alınmalı
-
Mimari proje onaylanmalı ve bağımsız bölümler belirlenmeli
-
Tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvuru yapılmalı
Tüm işlemler tamamlandıktan sonra kat irtifakı tapuya tescil edilir.
KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARKLAR
-
Kat irtifakı: Yapı henüz tamamlanmadan önce kurulan geçici bir hak türüdür.
-
Kat mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan sonra iskan alındığında kurulan kalıcı mülkiyet türüdür.
-
Kat irtifakı tapusu, müteahhitin inşaatı tamamlamasıyla kat mülkiyeti tapusuna dönüşür.
KAT İRTİFAKI TAPUSU NE DEMEK?
Kat irtifakı tapusu, arsa üzerinde yapımı devam eden veya başlamamış bir binada, belirli bir bağımsız bölüme sahip olunduğunu gösteren resmi belgedir. Tapuda bu ibare yer alır ve bu tapu sahibi kişiye ileride oluşacak kat mülkiyeti için yasal hak sağlar.
TAŞINMAZ TİPİ KAT İRTİFAKI NE DEMEK?
Taşınmaz tipi olarak “kat irtifakı” ibaresi, o taşınmazın henüz tamamlanmamış bir projeye ait olduğunu ve yapı kullanma izninin (iskan) henüz alınmadığını belirtir. Bu tip taşınmazlarda inşaat devam ederken alım-satım işlemi yapılabilir; ancak yapı tamamlanmadığı için mülkiyet hakkı sınırlıdır.
