Haziran 2025 itibarıyla İstanbul'da ortalama kira bedeli 30 bin TL’ye dayandı. Özellikle merkezi ve sahil ilçelerinde rakamlar katlanarak artarken, emlak danışmanları sadece bir ay içinde kiraların ortalama 2 bin TL yükseldiğine dikkat çekiyor.
Show Haber’in haberine göre, yaz aylarının etkisiyle İstanbul'daki kiralık daire fiyatlarında sert bir artış yaşanıyor. Mayıs ayında 28 bin TL civarında olan ortalama kiralar, Haziran’da 30 bin TL’yi buldu. Kiralık ev bulmakta zorlanan vatandaşlar artan maliyetler karşısında çaresiz kalırken, gayrimenkul piyasasında yükselişin sürmesi bekleniyor.
“Aynı Daire 25 Binden 30 Bine Çıktı”
İstanbul’da faaliyet gösteren bir emlak danışmanı, son durumu şu sözlerle özetliyor:
“Haziranın başında 25 bin liraya kiraya verdiğimiz daireyi şu an 30 bin TL’den veriyoruz. Talep çok fazla, fiyatlar sürekli değişiyor.”
İstanbul’da Kiranın En Yüksek ve En Düşük Olduğu İlçeler
İstanbul’da kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy geliyor. Sahil hattında ve merkezi bölgelerde kiralar diğer ilçelere göre çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Öte yandan Esenyurt, Bağcılar, Arnavutköy, Sultangazi ve Silivri gibi ilçelerde kira fiyatları İstanbul ortalamasının altında kalıyor. Ancak bu ilçelerde de yaz döneminde küçük oranlarda da olsa artış gözleniyor.
Emlakçılardan 2025 Sonbaharı İçin Yüksek Kira Tahmini
İstanbul Gayrimenkul Değerleme uzmanlarının Ağustos ayı için yaptığı tahmine göre, İstanbul'da ortalama kiraların 32 bin 500 TL seviyesine ulaşması bekleniyor. Ancak emlakçılar, piyasadaki hareketlilik nedeniyle bu rakamların dahi geride kalabileceğini belirtiyor.
Bir emlak uzmanı, yıl sonuna doğru kira fiyatlarında daha büyük artışların yaşanabileceğine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Özellikle Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş gibi ilçelerde Eylül ayında kira ortalamalarının 80 bin TL’ye ulaşabileceğini tahmin ediyoruz. Bu artış dalgasının 2026 yılının sonuna kadar sürmesini bekliyoruz.”
Kira Artışı Ne Kadar Devam Edecek?
Artan enflasyon, konut arzındaki daralma ve yüksek talep İstanbul kira piyasasını baskı altında tutuyor. Yaz aylarının etkisiyle hız kazanan artışın, özellikle üniversitelerin açılacağı Eylül-Ekim döneminde bir kez daha ivme kazanması bekleniyor. Uzmanlar, bu süreçte yeni kiracıların yüksek fiyatlarla karşılaşabileceğini belirtiyor.
