Türkiye genelinde ev ve iş yeri sahipleri ile kiracılar, yeni dönem kira artış oranlarını belirlemek için geri sayıma başladı. Ekonomik göstergeler ve enflasyon rakamları, yapılacak zam oranlarında belirleyici rol oynamaya devam ediyor. Özellikle 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasının dikkate alındığı bu süreçte, şubat ayı verileri kritik bir önem taşıyor. Piyasa beklentileri ve geçmiş veriler ışığında yeni oranların nasıl şekilleneceği merak konusu oluyor.
MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Şubat ayına ait enflasyon verilerini 3 Mart Salı günü saat 10.00 itibarıyla kamuoyu ile paylaşacak. Bu verilerin açıklanmasıyla birlikte, mart ayında sözleşmesi yenilenecek olan konut ve iş yerleri için geçerli olacak tavan zam oranı da resmen kesinleşmiş olacak. Kiracılar ve mülk sahipleri, yasal olarak belirlenen bu oranı aşmamak kaydıyla yeni kira bedellerini oluşturacaklar.
2026 MART KİRA ZAMMI NE KADAR OLACAK?
Kira artış oranını belirleyen temel faktör, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ocak ayında bu oran yüzde 33,98 olarak gerçekleşmişti. Mart ayı için geçerli olacak oran ise şubat ayı enflasyonunun bu ortalamaya dahil edilmesiyle ortaya çıkacak. Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi sonuçlarına göre şubat ayı enflasyon beklentisi yüzde 2,54 seviyesinde seyrediyor. Ekonomistlerin tahminleri ise yüzde 2,30 ile yüzde 3,39 aralığında değişiyor. Bu beklentilerin gerçekleşmesi durumunda, mart ayı kira zam oranının ocak ayındaki seviyelere yakın veya bir miktar üzerinde şekillenmesi muhtemel görünüyor.
KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Kira zammı hesaplama işlemi, mevcut kira bedeli üzerinden açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oranı kadar artış yapılmasıyla gerçekleştirilir. Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut için açıklanan artış oranının yüzde 43,23 olduğu bir senaryoda (rakam örnektir), zam miktarı 4.323 TL olacaktır. Bu durumda kiracının ödeyeceği yeni aylık kira bedeli 14.323 TL'ye yükselir. Ev sahipleri yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam talep edemezken, tarafların anlaşması durumunda bu oranın altında bir artış yapılması mümkündür.
KİRA ZAMMINDA TEFE Mİ TÜFE Mİ ESAS ALINIYOR?
Geçmiş yıllarda kira artış hesaplamalarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) veya TEFE-ÜFE ortalaması dikkate alınırken, 2019 yılında yapılan yasal düzenleme ile bu sistem değiştirilmiştir. Artık kira artışlarında tek belirleyici unsur Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalamasıdır. Eski kira sözleşmelerinde "ÜFE ortalaması" gibi ifadeler yer alsa dahi, hesaplanan oran TÜFE'nin üzerinde çıkarsa yasal üst sınır olarak yine TÜFE oranı uygulanmak zorundadır. Bu düzenleme kiracıları korumak amacıyla enflasyonun tüketici tarafındaki yansımasını baz almaktadır.
