Türkiye'de taşınmaz mülk sahipleri ve kiracılar için kritik bir haftaya girildi. Mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek zam oranını merakla bekliyor. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren yüzde 25'lik sabit zam uygulamasının ardından, kira artışlarında yeniden Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri belirleyici hale geldi. Mayıs 2026 döneminde geçerli olacak tavan fiyat, enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla birlikte resmiyet kazanacak.
MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN BELLİ OLACAK?
TÜİK, 2026 yılı Nisan ayı enflasyon verilerini 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu duyuru ile birlikte, mayıs ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için yasal üst sınır olan "12 aylık TÜFE ortalaması" netleşmiş olacak. Kira zamları hesaplanırken aylık ya da yıllık enflasyon oranları değil, son 12 ayın ortalaması baz alındığı için açıklanacak bu veri büyük önem taşıyor.
NİSAN AYINDA KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLMUŞTU?
Nisan 2026 döneminde uygulanacak kira artış oranı, mart ayı verilerinin açıklanmasıyla birlikte netlik kazanmıştı. Mart ayında enflasyon aylık bazda yüzde 1,94 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 30,87 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu veriler ışığında, nisan ayında sözleşme yenileyen kiracılar için uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı yüzde 32,82 olarak belirlendi. Bir önceki ay olan mart ayında ise bu tavan oran yüzde 33,39 seviyesindeydi.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış hesaplamalarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi esas alınmaktadır. Mevcut yasalara göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut için nisan ayı tavan oranı olan %32,82 üzerinden bir hesaplama yapıldığında:
- Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
- Kira Artış Oranı: %32,82
- Artış Tutarı: $10.000 \times 0,3282 = 3.282$ TL
- Yeni Kira Bedeli: $10.000 + 3.282 = 13.282$ TL
Mülk sahipleri, bu yasal sınırın altında bir artış yapma hakkına sahip olsa da, kiracının rızası dışında bu oranın üzerinde bir zam talep edemezler.
TEFE-ÜFE KİRA ARTIŞINDA DİKKATE ALINIYOR MU?
Geçmiş yıllarda kira artışlarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) veya TEFE-ÜFE ortalaması gibi kriterler kullanılmaktaydı. Ancak 2019 yılında yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte kira zamlarında tek yasal ölçüt Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) olarak sabitlenmiştir. Eski tarihli sözleşmelerde hala "ÜFE" ibaresi yer alsa dahi, yasal olarak geçerli olan üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Eğer sözleşmede belirlenen oran TÜFE sınırını aşıyorsa, yasal sınır olan TÜFE ortalaması uygulanır.
