Mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar, bütçelerini planlamak adına güncel kira artış oranlarını araştırmaya başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılacak olan Nisan ayı enflasyon rakamları, Mayıs ayı içerisinde geçerli olacak tavan zam oranını belirleyecek. Mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde kira artışları, on iki aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
MAYIS AYI KİRA ZAM ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Mayıs ayı kira artış oranı, TÜİK tarafından 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat $10:00$'da açıklanacak olan Nisan ayı enflasyon verilerinin ardından netlik kazanacak. Enflasyon verileri içerisinde yer alan "on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı", o ay içerisinde yapılabilecek en yüksek zam sınırını belirleyecek. Hem konut hem de iş yeri sahipleri, sözleşme yenileme tarihlerinde bu resmi oranı baz alarak yeni kira bedellerini oluşturacak.
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Mayıs ayı verileri öncesinde, Nisan ayında uygulanan mevcut oranlar referans teşkil ediyor. TÜİK'in Mart ayı verilerine göre, tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) değişim on iki aylık ortalamalara göre $\%32,82$ olarak gerçekleşti. Bu rakam, Nisan ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenen mülklerde uygulanabilecek yasal azami artış oranını temsil ediyor. Mart ayı itibarıyla yıllık enflasyon $\%30,87$ seviyesindeyken, kira zamlarını belirleyen temel kriter olan 12 aylık ortalama $\%32,82$ bandında seyretti.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranı hesaplanırken, mevcut kira bedeli ile TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması çarpılır ve çıkan sonuç mevcut kiraya eklenir. İşte Nisan ayı verileriyle ($32,82$) hazırlanan örnek hesaplama tablosu:
- Mevcut Kira Bedeli: $30.000$ TL
- Kira Artış Oranı: $\%32,82$
- Zam Bedeli: $9.846$ TL
- Zamlı Kira Tutarı: $39.846$ TL
KİRA ARTIŞINDA ÜST SINIR VAR MI?
Mevcut mevzuata göre kira artışlarında üst sınır, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ev sahipleri, kiracılarına bu oranın üzerinde bir artış yapamazlar. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak bu oranın altında bir zam oranı belirleme hakkına sahiptir. İş yeri kiralamalarında da benzer şekilde tüketici fiyat endeksi ortalaması tavan sınır olarak kabul edilmektedir. Mayıs ayı için geçerli olacak kesin tavan fiyatlar, 4 Mayıs tarihindeki veri girişiyle birlikte tüm Türkiye'de uygulanmaya başlanacak.
