Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan mart ayı enflasyon rakamları, gayrimenkul piyasasında yeni ayın zam haritasını çizdi. Her ayın başında olduğu gibi nisan ayında da kontrat yenileme dönemi gelen kiracılar ve mülk sahipleri, yasal üst sınırın ne kadar olacağını araştırıyordu. Açıklanan veriler doğrultusunda, hem konut hem de iş yeri kiralarında baz alınacak 12 aylık TÜFE ortalaması kesinleşti. Böylece nisan ayı boyunca sözleşmesi güncellenecek mülkler için geçerli olacak maksimum kira artış oranı resmiyet kazanmış oldu.
NİSAN 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
TÜİK'in mart ayı enflasyon rakamlarını duyurmasının ardından, nisan ayında uygulanacak yasal kira zam oranı yüzde 32,82 olarak belirlendi. Mevzuat gereği kira artışlarında baz alınan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması bu ay itibarıyla yüzde 32,82 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, nisan ayında kira sözleşmesi dolan ve kontratını yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için yasal tavan sınırı ifade ediyor. Ev sahipleri, kiracılarına yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam talebinde bulunamayacak ve yeni kontratlar bu üst sınır baz alınarak düzenlenecek.
MART AYI ENFLASYON RAKAMLARI NE KADAR OLDU?
Kira artış oranının temelini oluşturan mart ayı enflasyon verileri, TÜİK tarafından kamuoyu ile paylaşıldı. Açıklanan resmi verilere göre mart ayında enflasyon aylık bazda yüzde 1,94 oranında bir artış gösterdi. Aynı dönem için yıllık enflasyon oranı ise yüzde 30,87 olarak kayıtlara geçti. Piyasaların ve vatandaşların yakından takip ettiği bu veriler, sadece kira artışlarını değil, aynı zamanda birçok ekonomik göstergeyi ve sözleşme yenileme bedellerini de doğrudan etkileyen en önemli faktör olarak öne çıkıyor.
KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMASI NASIL YAPILIR?
Nisan ayında sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için hesaplama işlemi, belirlenen yüzde 32,82'lik 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden gerçekleştiriliyor. Örneğin; mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir konut veya iş yerinin nisan ayındaki yasal zam tutarı 9.846 TL olarak hesaplanıyor. Bu artışın mevcut kiraya eklenmesiyle birlikte, yeni dönem aylık kira tutarı 39.846 TL seviyesine ulaşıyor. Bu hesaplama tablosuna göre söz konusu mülkün bir yıllık toplam yeni kira bedeli ise 478.152 TL oluyor. Vatandaşlar kendi mevcut kira bedellerini yüzde 32,82 oranıyla çarparak yasal zam sınırını ve yeni kira tutarlarını kolayca bulabiliyor.
GEÇTİĞİMİZ AY KİRA ZAM ORANI NE KADARDI?
Bir önceki ay olan mart döneminde kontratını yenileyen kiracılar için uygulanan yasal zam tavanı, şubat ayı enflasyon verilerine göre belirlenmişti. TÜİK'in şubat ayı verilerine göre hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,39 olarak açıklanmıştı. Dolayısıyla mart ayında konut ve iş yeri kiralarına yapılabilecek en yüksek zam oranı yüzde 33,39 seviyesinde uygulanmıştı. Nisan ayında açıklanan yüzde 32,82'lik yeni oran, bir önceki aya kıyasla kira artış sınırında kısmi bir düşüş yaşandığını ve zam ivmesinin yavaşladığını gösteriyor.
