Yeni yıla girilmesiyle birlikte gözler ekonomi piyasalarının en kritik verisi olan enflasyon rakamlarına çevrildi. 2026 Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan ev ve iş yeri sahipleri, yasal zam oranını belirlemek için TÜİK'in duyurusunu bekliyor. Bilindiği üzere kira artış oranlarında uygulanan yüzde 25'lik sabit sınırın kalkmasının ardından, zam oranları yeniden 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirleniyor. Bu nedenle Aralık ayı enflasyon verisi, sadece memur ve emekli zammını değil, kira artışlarını da doğrudan etkiliyor.
ARALIK AYI ENFLASYON ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın enflasyon verilerini takip eden ayın 3'ünde kamuoyu ile paylaşmaktadır. Ancak 3 Ocak tarihinin hafta sonuna denk gelmesi durumunda açıklama genellikle takip eden ilk iş gününde yapılır. Buna göre, Aralık ayı enflasyon rakamlarının ve dolayısıyla Ocak ayı kira artış oranının 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklanması beklenmektedir. Verilerin açıklanmasıyla birlikte 12 aylık ortalama netleşecek ve tavan zam oranı yürürlüğe girecektir.
2026 OCAK AYI KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLACAK?
Ocak ayında geçerli olacak kira artış oranı henüz belli olmadı. TÜİK'in Pazartesi günü yapacağı açıklamanın ardından "On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim" oranı, yasal zam tavanı olarak kayıtlara geçecek. Fikir vermesi açısından bir önceki ayın verilerine bakıldığında; Kasım ayı enflasyon verileri sonrası Aralık ayında sözleşme yenileyenler için tavan zam oranı yüzde 37,15 olarak belirlenmişti. Ocak ayı oranının da enflasyonun seyrine göre bu seviyelerde veya değişim göstererek açıklanması öngörülüyor.
KİRA ZAMMI HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Kira zammı hesaplanırken, mevcut kira bedeli ile TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması çarpılır. Çıkan sonuç mevcut kiraya eklenerek yeni ödeme tutarı bulunur.
Örnek Hesaplama Tablosu: (Not: Hesaplama bir önceki ayın %37,15 oranı baz alınarak örnek olarak yapılmıştır. Ocak oranı açıklandığında rakam değişebilir.)
-
Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
-
Örnek Zam Oranı: %37,15
-
Zam Tutarı: 5.572,50 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 20.572,50 TL
Ev sahipleri, yasal olarak açıklanan bu oranın üzerinde zam talep edemezler; ancak kiracı ile karşılıklı anlaşma durumunda bu oranın altında bir artış yapılabilir.
