Tarım arazilerinde bağ evi ve tarımsal amaçlı yapılaşmaya ilişkin kurallar değişti. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte bağ evi yapılabilecek tarım arazilerine ilişkin yüzölçümü şartı yeniden düzenlenirken, daha önce yapılan başvurular için de geçiş hükmü getirildi.
BAĞ EVİ RESMİ GAZETE SON DAKİKA
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, tarım arazilerinde yapılabilecek tarımsal amaçlı yapılar ile tarım dışı kullanım başvurularına ilişkin önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni yönetmelikte, özellikle bağ evi yapılmasına imkan tanıyan tarım arazilerine ilişkin kriterler yeniden belirlendi. Bunun yanında, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan başvuruların hangi mevzuata göre değerlendirileceği de geçici maddeyle açıklandı.
Yapılan değişiklikle birlikte hem yeni başvurular hem de daha önce yapılmış işlemler açısından uygulanacak kurallar netleştirilmiş oldu.
RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN BAĞ EVİ DÜZENLEMESİ NEDİR?
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelikle, tarım arazilerinde tarımsal amaçlı yapı yapılmasına ilişkin kriterlerde değişikliğe gidildi. Düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, üzerine bağ evi yapılmasına izin verilecek tarım arazilerinin asgari büyüklüğünün yeniden belirlenmesi oldu.
Önceki uygulamada bağ evi yapılabilmesi için en az 5 hektar büyüklüğünde tarım arazisi bulunması gerekirken, yeni yönetmelikle bu sınır 2 hektara indirildi.
Bunun yanı sıra yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle, yürürlük tarihinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvurularının, yürürlükten kaldırılan 9 Aralık 2017 tarihli Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılacağı hüküm altına alındı.
Bu düzenleme sayesinde eski başvurular için yeni kriterler uygulanmayacak ve başvurular yapıldıkları tarihte geçerli olan mevzuata göre değerlendirilecek.
BAĞ EVİ YAPMAK İÇİN KAÇ DÖNÜM ARAZİ GEREKİYOR?
Yeni yönetmeliğe göre bağ evi yapılmasına izin verilen tarım arazilerinin asgari büyüklüğü 2 hektar olarak belirlendi. Türkiye'de kullanılan arazi ölçü birimine göre 1 hektar 10 dönüme karşılık geliyor.
Buna göre yeni düzenleme kapsamında bağ evi yapılabilmesi için gerekli asgari arazi büyüklüğü 20 dönüm oldu.
Eski uygulamada ise bu sınır 5 hektar, yani 50 dönüm olarak uygulanıyordu. Böylece yönetmelikle birlikte bağ evi yapılmasına imkan tanıyan minimum arazi büyüklüğü 30 dönüm azaltılmış oldu.
Ancak yönetmelikte yer alan bu değişiklik yalnızca arazi büyüklüğüne ilişkin düzenlemeyi kapsıyor. Bağ evi yapılabilmesi için ilgili mevzuatta yer alan diğer izin, proje, yapılaşma ve kullanım şartlarının da yerine getirilmesi gerekiyor.
ESKİ BAŞVURULAR HANGİ KURALLARA GÖRE DEĞERLENDİRİLECEK?
Yönetmelikte yer verilen geçici madde, uygulamada oluşabilecek tereddütlerin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Buna göre 4 Nisan 2026 tarihinden önce Tarım ve Orman Bakanlığına yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, yeni yönetmelik hükümlerine göre değil, yürürlükten kaldırılan 9 Aralık 2017 tarihli yönetmelik kapsamında incelenecek.
Bu uygulama sayesinde başvuru sahiplerinin, başvuru tarihinde yürürlükte bulunan mevzuata göre işlem görmesi sağlanacak.
YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRDİ?
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik, 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
Böylece yeni başvurularda bağ evi yapılmasına ilişkin 2 hektarlık arazi şartı uygulanmaya başlanırken, yürürlük tarihinden önce yapılan başvurular için eski yönetmelik hükümleri geçerliliğini koruyacak.
Yeni düzenleme, tarım arazilerinin korunması ve kullanımına ilişkin uygulamalarda bağ evi yapılabilecek arazi büyüklüğünü yeniden belirlerken, geçmiş başvuruların değerlendirilmesine yönelik geçiş sürecini de hüküm altına aldı.
