Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 1 Mayıs 2025 itibarıyla geçerli olan Cumhurbaşkanı Kararı ile tapu işlemlerine ilişkin döner sermaye bedellerine önemli oranda zam yapıldı. Yeni düzenleme ile birlikte, ev, arsa ya da tarla gibi gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında ödenecek ücretler ciddi şekilde arttı.
Tapu Masraflarında Büyük Artış: Yüzde 116 Zam
Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde alınan döner sermaye hizmet bedeli 3.549 TL’den 5.324 TL’ye çıkarıldı. Bu artış, yıl başında yapılan yüzde 44’lük zamla birleştiğinde, toplamda yüzde 116’lık bir artışı ifade ediyor. Artık bir konut alımında, tapuda sadece döner sermaye için binlerce lira daha fazla ödeme yapılacak.
Tapu işlemleri sırasında alınan bu ücret, alım yapılan mülkün değeri ne olursa olsun sabit olarak uygulanıyor. Bu nedenle hem düşük hem de yüksek değerli gayrimenkul alan vatandaşlar için ciddi bir maliyet artışı söz konusu.
Göstergeler de Güncellendi: Yüzde 50’ye Yakın Artış
Yeni uygulamada yalnızca döner sermaye tutarı değil, tapudaki gösterge ücretleri de güncellendi. Önceden 1.183 TL olarak uygulanan gösterge ücreti, yeni kararla birlikte 1.774 TL’ye çıkarıldı. Bu ücret şehir merkezlerinde 3 katına kadar çıkabiliyor. Yani İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerin merkezi ilçelerinde yaşayan vatandaşlar çok daha yüksek bedellerle karşı karşıya kalacak.
İstanbul ve Ankara’da Yeni Tapu Masrafları Ne Kadar?
Tapuda yapılan bu artış, özellikle büyükşehirlerde konut almak isteyenleri daha fazla etkileyecek. Örneğin, İstanbul Maltepe ya da Ankara Keçiören gibi merkezi semtlerde ev alan bir vatandaş, yeni düzenlemeyle birlikte 5.324 TL döner sermaye bedeli ödeyecek. Bu rakam, gayrimenkulün değerine göre artmasa da işlem başına sabit olarak alınacak ve alıcıya ciddi yük getirecek.
Yabancılar ve Kurumlara Yüzde 200 Zam Şoku
Tapudaki değişiklik yalnızca yerli vatandaşları değil, yabancı uyrukluları ve tüzel kişilikleri de kapsıyor. Yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarında ödeyeceği döner sermaye bedelinde yüzde 200 oranında zam yapıldı. Bu artış, yıl başındaki zamla birleştirildiğinde yabancılar için toplam maliyet artışı yüzde 332’yi buluyor.
Aynı zamanda belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve özel şirketler de artık tapu sorgu işlemleri için yüzde 200 zamlı döner sermaye bedeli ödeyecek. Bu durum, özellikle taşınmaz mal varlıklarıyla sık işlem yapan kurumlar için büyük bir bütçe kalemi anlamına geliyor.
1 Mayıs’tan İtibaren Uygulamada
Yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı doğrultusunda, yeni ücretlendirme 1 Mayıs 2025 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi. Tapuda işlem yapacak tüm kişi ve kuruluşların, yeni tarifeler doğrultusunda ödeme yapmaları gerekiyor.
Bu değişiklikler, hem bireysel alıcıları hem de ticari amaçlı gayrimenkul yatırımı yapanları doğrudan etkiliyor. Özellikle son dönemde konut fiyatlarının zirveye ulaştığı bir ortamda, tapu masraflarının bu denli artması, konut sahibi olma hayali kuran vatandaşları zor durumda bırakabilir.
