İstanbul'da hayata geçirilen dev sosyal konut hamlesi kapsamında kura çekilişlerinin tamamlanmasının ardından on binlerce vatandaşın gözü sonraki aşamalara çevrildi. "Hak sahibi oldum, şimdi ne yapacağım?" sorusu arama motorlarında en çok araştırılan konuların başında geliyor. TOKİ tarafından belirlenen takvime göre, 2026 yılı itibarıyla projelere ait sözleşme imzalama, banka işlemleri ve peşinat ödeme süreçleri resmi olarak başlayacak. Kura çekilişinde adı çıkan şanslı vatandaşların mağduriyet yaşamaması adına e-Devlet üzerinden durumlarını kontrol etmeleri ve kendilerinden istenen evrakları eksiksiz bir şekilde hazırlamaları büyük önem taşıyor.
TOKİ İSTANBUL KURA SONUÇLARI NEREDEN VE NASIL SORGULANIR?
TOKİ kura sonuçlarını öğrenmek isteyen vatandaşlar için birden fazla resmi ve güvenilir kanal bulunmaktadır. Kura çekilişi yapıldığı anda veya hemen sonrasında sonuçlar eş zamanlı olarak erişime açılmaktadır. En hızlı ve güvenilir yöntem, e-Devlet kapısı üzerinden sisteme giriş yaparak "Kura Sonucu Sorgulama" ekranına T.C. kimlik numaranızı yazmaktır. Bu ekran üzerinden anlık olarak hak sahibi olup olmadığınızı teyit edebilirsiniz. Ayrıca, TOKİ'nin resmi web sitesinde yer alan "Kura Sonuçları" sekmesi üzerinden il ve ilçe seçimi yaparak yayımlanan isim listelerine ulaşmanız da mümkündür. Bunlara ek olarak, başvuru esnasında sisteme kayıtlı olan cep telefonu numaralarına TOKİ tarafından bilgilendirme SMS'i gönderilmektedir. Sonuçlar açıklanmadan önce e-Devlet üzerinden başvuru durumunuzun "Onaylandı" şeklinde göründüğünden emin olmanız gerekmektedir.
TOKİ KURA SONUÇLARINDA ASİL VE YEDEK LİSTE NE ANLAMA GELİYOR?
Noter huzurunda gerçekleştirilen kura çekilişleri sonucunda şeffaf bir şekilde iki farklı liste oluşturulmaktadır. "Asil" listede yer alan vatandaşlar, projedeki konut sayısına göre doğrudan hak sahibi olan ve sözleşme imzalama hakkı kazanan ilk gruptur. "Yedek" liste ise, asil listede yer almasına rağmen belirlenen süre içerisinde sözleşme imzalamaya gitmeyen, başvuru şartlarını taşımadığı sonradan tespit edilen veya kendi isteğiyle hakkından feragat eden kişilerin yerine geçecek olan adayları kapsar. Asil listedeki fireler doğrultusunda, yedek listedeki vatandaşlara sırasıyla çağrı yapılarak konut sahibi olma imkanı sunulur. Bu nedenle yedek listede yer alan adayların da TOKİ duyurularını yakından takip etmesi oldukça önemlidir.
TOKİ SÖZLEŞME İMZALAMA SÜRECİ VE BANKA İŞLEMLERİ NASIL YAPILACAK?
Kura sonuçlarının kesinleşmesi ve itiraz süreçlerinin tamamlanmasının ardından TOKİ, her bir konut projesi için özel bir "Sözleşme İmzalama Programı" yayımlamaktadır. Hak sahipleri, bu programda kendilerine ayrılan spesifik gün ve saatte, projenin temerküz bankası olarak belirlenen finans kurumunun (çoğunlukla Halkbank veya Ziraat Bankası) ilgili şubesine şahsen giderek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalamakla yükümlüdür. Sözleşme aşamasında en kritik adımlardan biri peşinat ödemesidir. Konut bedelinin projenin niteliğine göre yüzde 10 veya yüzde 20'si oranında belirlenen peşinat tutarı, bankada açılan hesaba yatırılır. Başvuru aşamasında ödenen teminat bedeli bu peşinat tutarından düşülerek kalan miktar tahsil edilir. Geriye kalan ana para borcu ise sözleşmede belirtilen 180, 210 veya 240 ay gibi uzun vadeli seçeneklerle taksitlendirilerek ödeme planı oluşturulur.
TOKİ SÖZLEŞMESİ İÇİN İSTENEN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
Banka şubesine sözleşme imzalamaya giderken hak sahiplerinin yanlarında bulundurması gereken zorunlu evraklar bulunmaktadır. Bu belgelerin eksiksiz olması, işlemlerin hızlıca tamamlanması için şarttır. İstenen temel belgeler arasında; İl veya İlçe Nüfus Müdürlüklerinden alınmış onaylı ve vukuatlı nüfus kayıt örneği, kişinin İstanbul il sınırları içerisinde ikamet ettiğini resmi olarak kanıtlayan yerleşim yeri (ikametgah) belgesi ve T.C. kimlik kartının aslı ile fotokopisi yer almaktadır. Eğer başvuru özel bir kategoriden (şehit ailesi, gazi veya engelli kontenjanı) yapılmışsa, bu durumu resmi olarak belgeleyen güncel ve onaylı raporların da bankaya ibraz edilmesi zorunludur. Evraklarında eksiklik veya tutarsızlık tespit edilen kişilerin sözleşme işlemleri durdurulabilmektedir.
TOKİ KONUT TESLİMİ NE ZAMAN YAPILACAK VE EK ÖDEMELER NELER?
Sözleşmelerin imzalanması ve peşinatların yatırılmasının ardından gözler inşaat sürecine çevrilmektedir. TOKİ projelerinde anahtar teslim süresi, projenin büyüklüğüne ve inşaatın ilerleme hızına bağlı olarak genellikle sözleşme tarihinden itibaren 24 ila 36 ay arasında değişiklik göstermektedir. Hak sahiplerinin bu süreçte dikkat etmesi gereken en önemli konulardan biri de gözden kaçabilen ek ödemelerdir. Sözleşme imzalama aşamasında konutun toplam bedeli üzerinden binde 5 oranında hesaplanan damga vergisi tahsil edilmektedir. Ayrıca konutların anahtar teslimi aşamasında, güncel mevzuata göre belirlenen KDV tutarının da ödenmesi gerekecektir. Banka komisyonları ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi yıllık giderler de sözleşme süresince hak sahiplerinin sorumluluğunda olan diğer maliyet kalemleridir.
