Türkiye’de lüks ve butik konseptiyle açılan ilk alışveriş merkezi olan Prestige Mall, 18 yılın ardından kapılarını kapatıyor. İstanbul Bahçeşehir’de 25 bin metrekarelik alana kurulan AVM, yönetimsel sorunlar ve ekonomik zorluklar nedeniyle haziran ayının sonunda tamamen kapanacak.
Ekonomim'den Yener Karadeniz’in haberine göre; içerisinde File Market gibi mağazaların da yer aldığı AVM’de kalan 10-15 mağaza, önümüzdeki iki hafta içinde faaliyetlerini sonlandıracak. AVM'nin kapanışı, sadece bir ticari mekanın değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım ve yaşam tarzının da sona erdiğine işaret ediyor.
AVM Sektörü Dönüşüm Baskısı Altında
Pandemi sonrası artan dijitalleşme, e-ticaretin yükselişi ve işletme maliyetlerindeki büyük artışlar, Türkiye’deki AVM sektörünü derinden etkiledi. Bugün 450’ye yakın AVM’nin yaklaşık 50’si ayakta kalmakta zorlanıyor. Uzmanlar, başarısız marka karması, yanlış kiracı profili ve değişen müşteri beklentilerine uyum sağlayamamanın sektördeki gerilemenin temel nedenleri arasında olduğunu vurguluyor.
Yabancı Sermaye Dayanamadı, Yatırım Hikayesi Çöktü
2007 yılında Süzer Grubu tarafından açılan ve kısa sürede 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılan Prestige Mall, 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş.’ye devredilmişti. Ancak yıllar içinde yaşanan yönetim krizleri, yolsuzluk iddiaları ve azalan ziyaretçi trafiği, AVM'nin çöküş sürecini hızlandırdı. Son dönemde doluluk oranı %50'nin altına düşen ve kiracılarla yaşanan gelir-gider sorunları sebebiyle personel maaşlarının aksadığı da öne sürüldü.
Bir Dönemin Sonu
Türkiye’de AVM yatırımlarının altın çağını yaşadığı 2000’li yılların ortasında sektöre ‘lüks’ kavramını sokan Prestige Mall’un kapanışı, aynı zamanda geleneksel AVM modelinin sürdürülebilirliğini de tartışmaya açıyor. Uzmanlara göre, yenilikçi ve çevik modeller geliştiremeyen alışveriş merkezlerinin hayatta kalma şansı her geçen gün azalıyor.
