Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir aşamaya geçiyor. Artık vatandaşlar taşınmaz değeri öğrenme ve konut yatırımı analizi gibi işlemleri tek bir dijital platform üzerinden gerçekleştirebilecek.
Fiyat Manipülasyonunun Önüne Geçilecek
Yeni sistem sayesinde taşınmazın gerçek piyasa değeri; kendi mahallesinde ve sokağındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak görülebilecek. Emlak fiyatları karşılaştırma, gayrimenkul değeri sorgulama, konut yatırım getirisi hesaplama gibi işlemler, yapay zeka destekli dijital platform üzerinden analiz edilebilecek.
Yapacağı yatırımın maliyetini, beklenen satış fiyatlarını ve potansiyel kazançlarını detaylı şekilde bu sistemden öğrenebilecek olan vatandaşlar için piyasadaki fiyat manipülasyonları da böylece minimize edilecek.
Güncel ve Karşılaştırılabilir Veri Sağlanacak
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında değer haritaları oluşturulacak. Bu haritalar, her taşınmazın piyasa değerini görsel olarak sunacak. Tapuda değer bilgisi sorgulama işlemi artık çok daha şeffaf ve güncel verilerle yapılabilecek.
Kamu kurumlarının yanı sıra yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve şehir planlamacıları için güncel taşınmaz verisi sağlanarak karar süreçleri kolaylaştırılacak.
Haritalar Üretilecek
Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilecek değer haritaları; kamulaştırma, vergi değerlendirmesi, yer seçimi ve yatırım kararı alma süreçlerinde etkin biçimde kullanılacak.
Bu projeyle birlikte Türkiye genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı kurulmuş olacak. Böylece adil ve erişilebilir bir emlak değerleme sistemi vatandaşların hizmetine sunulacak.
Türkiye’nin Resmi Değer Sorgulama Sistemi Olacak
Vatandaşlar, yatırım yapmadan önce konut değeri öğrenme, arsa değeri sorgulama, gayrimenkul fiyat tahmini gibi bilgileri bu sistem üzerinden güvenle edinebilecek. Türkiye'nin resmi ve aynı zamanda adil değer sorgulama sistemi haline gelecek olan uygulama, emlak sektöründe şeffaflığı artıracak.
81 İlde Devreye Girecek
“Değer Bilgi Merkezi” uygulamasının ilk etabı 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul’da tamamlanacak. 2027 yılı ortasına kadar ise Türkiye’nin 81 ilinde devreye alınması hedefleniyor.
İstanbul’daki uygulamayla birlikte, kent genelinde taşınmaz değerleri şeffaf ve karşılaştırılabilir biçimde sunulmuş olacak.
Üç Boyutlu Şehir Modelleri: Şehirlerin Dijital İkizi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Bu sistem, her binanın fiili durumunu yansıtan 3D şehir modelleri ile binaların yaşından mülkiyet bilgisine kadar her veriyi dijital ortamda yönetmeyi mümkün kılacak.
Adres, imar durumu ve kamusal kısıtlılık gibi farklı kurumlardan gelen veriler, tapuda entegre taşınmaz bilgisi haline getirilecek. Böylece bir binaya ait tüm bilgiler, tek noktadan erişilebilir olacak.
Kentsel Dönüşümden Vergilendirmeye Kadar Her Alanda Kullanılacak
Parsel-bina-bağımsız bölüm-adres-plan ilişkisinin kurulacağı sistem; kentsel dönüşüm, afet yönetimi, vergilendirme, altyapı planlaması ve ulaşım projeleri için temel veri sağlayacak.
Ayrıca sistem, bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, mimarlık ve inşaat sektörleri için güçlü bir veri desteği sunacak.
Sosyoekonomik Analizler de Yapılacak
Proje kapsamında mahalle, ilçe ve il düzeyinde demografik yapı, gelir seviyesi, eğitim durumu, sağlık göstergeleri gibi birçok veriye dayalı analiz yapılabilecek. Bu sayede, eğitim, sağlık ve ulaşım gibi kamu yatırımları için arz-talep analizleri yapılabilecek.
