Gayrimenkul geliştirme ve portföy yönetimi alanında Türkiye'nin köklü kurumlarından biri olan Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 2026 yılında borsaya merhaba demeye hazırlanıyor. SPK tarafından onaylanan izahname ile birlikte şirketin halka arz büyüklüğü, hisse fiyatı, lot miktarı ve fon kullanım yerleri gibi kritik detaylar gün yüzüne çıktı. Özellikle son yıllarda istikrarlı bir büyüme grafiği çizen şirketin borsada işlem görecek olması, gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyen borsa yatırımcıları arasında büyük bir heyecan yarattı. Şimdi gözler, şirketin talep toplama tarihlerinin resmi olarak açıklanmasına çevrildi.
AĞAOĞLU AVRASYA GYO NE İŞ YAPAR VE KİMİN?
Ağaoğlu Grubu çatısı altında 1981 yılından bu yana faaliyet gösteren Ağaoğlu Avrasya GYO, temel olarak gayrimenkul geliştirme ve portföy yönetimi alanlarında uzmanlaşmış köklü bir şirkettir. Bugüne kadar 45 binden fazla konut ve ticari alanın geliştirilmesine imza atan şirket, toplamda 7 milyon metrekareyi aşan devasa bir proje büyüklüğüne ulaşmıştır. İstanbul'un en değerli lokasyonları olan Ataşehir, Çekmeköy, Sarıyer, Ümraniye, Başakşehir ve Üsküdar gibi bölgelerde güçlü bir portföye sahip olan şirket, halihazırda 368 bağımsız bölüm ve 157 bin metrekareyi aşan bir portföyü yönetmektedir. Şirketin ortaklık yapısına bakıldığında ise kontrolün büyük ölçüde Ağaoğlu ailesinde olduğu görülmektedir. Sermayenin yüzde 81,56'sı Ali İbrahim Ağaoğlu'na, yüzde 7,92'si Hüseyin Avni İbrahimağaoğlu'na aitken, kalan paylar diğer ortaklar arasında paylaşılmaktadır.
AĞAOĞLU AVRASYA GYO HALKA ARZ NE ZAMAN VE TALEP TOPLAMA HANGİ TARİHTE?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından halka arz başvurusu onaylanan Ağaoğlu Avrasya GYO için yatırımcıların en çok merak ettiği konu talep toplama tarihleri olmuştur. Şirketin halka arz süreci resmi olarak onaylanmış durumda olsa da, bankalar ve aracı kurumlar üzerinden yapılacak olan kesin talep toplama tarihleri henüz kamuoyuna duyurulmamıştır. Halka arz takviminin, onaylı izahnamenin Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yayımlanmasının hemen ardından kısa süre içerisinde netleşmesi ve resmi talep toplama sürecinin başlaması beklenmektedir.
AĞAOĞLU AVRASYA GYO HİSSE FİYATI NE KADAR VE KAÇ LOT VERECEK?
Ağaoğlu Avrasya GYO halka arzında hisse başına satış fiyatı 21,10 TL olarak belirlenmiştir. Toplamda 176 milyon adet payın (lot) satışa sunulacağı bu dev halka arzın toplam büyüklüğünün yaklaşık 3,7 milyar TL olması öngörülmektedir. Bu rakamlar, işlemi 2026 yılının en dikkat çekici GYO halka arzlarından biri yapmaktadır. Şirketin halka açıklık oranı ise yüzde 25,11 olarak planlanmıştır. Taslak izahnamede yer alan bilgilere göre, dağıtım yöntemi bireysel yatırımcılara eşit dağıtım sistemiyle gerçekleştirilecektir. Bu sistem sayesinde, halka arza katılan tüm bireysel yatırımcılar eşit miktarda lot alma hakkına sahip olacak, ancak toplam katılımcı sayısının yüksekliğine bağlı olarak kişi başına düşecek kesin lot sayısı değişiklik gösterebilecektir.
AĞAOĞLU AVRASYA GYO KATILIM ENDEKSİNE UYGUN MU?
Borsa İstanbul'da işlem gören şirketlere yatırım yaparken İslami finans kurallarına ve faiz hassasiyetine dikkat eden yatırımcılar için katılım endeksi uygunluğu büyük bir önem taşımaktadır. Ağaoğlu Avrasya GYO'nun Borsa İstanbul katılım endeksi kriterlerini karşılayıp karşılamadığı şu an için kesinleşmemiştir. Şirketin faaliyet alanları, borçluluk yapısı ve gelir kalemlerini detaylı bir şekilde inceleyen borsa görüşü ve katılım finans ilkeleri bilgi formu, onaylı izahname ile birlikte yayımlandığında bu sorunun yanıtı netlik kazanacaktır.
AĞAOĞLU AVRASYA GYO HALKA ARZ GELİRİ NEREDE KULLANILACAK?
Şirketin finansal tablolarına bakıldığında, 2024 yılında 657,8 milyon TL olan hasılatın 2025 yılının dokuzuncu ayı itibarıyla 1 milyar TL'ye, 424,5 milyon TL olan brüt kârın ise 594,7 milyon TL'ye yükseldiği görülmektedir. Bu güçlü finansal büyüme ivmesini sürdürmek isteyen şirket, halka arzdan elde edeceği net gelirin yüzde 65 ile yüzde 70'lik büyük bir kısmını yeni gayrimenkul yatırımlarının finansmanında kullanmayı planlamaktadır. Fonun yüzde 25 ile yüzde 30'luk bölümü mevcut finansal borçların azaltılmasına ayrılarak şirketin bilanço yapısı güçlendirilecek, kalan yüzde 0 ile yüzde 5'lik kısım ise işletme sermayesi ihtiyaçları için değerlendirilecektir. Öte yandan şirket payları için herhangi bir fiyat istikrarı işlemi planlanmazken, ihraççı ve ortaklar tarafından 1 yıl boyunca borsada yeni pay satışı yapılmayacağı taahhüt edilmiştir.
