Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen ve milyonlarca site sakininin yakından takip ettiği düzenlemede ilk somut adım atıldı. Fahiş aidat artışlarına sınır getirilmesini de içeren kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edilirken, düzenlemenin hem konut sahipleri hem de kiracılar için önemli değişiklikler getirmesi bekleniyor. Görüşmeler, Meclis Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında gerçekleştirildi.
AİDAT ARTIŞLARINA SINIR GETİRİLİYOR
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı ve kontrolsüz aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna göre aidat miktarı ve işletme projeleri artık kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Eğer mevcut bir işletme planı bulunmuyorsa, yöneticiler en geç 3 ay içinde geçici bir plan hazırlamak zorunda olacak. Bu plandaki artış oranı ise bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
FİNANSAL RAPORLARA DİJİTAL ZORUNLULUK
Kabul edilen maddeler arasında finans sektörünü ilgilendiren önemli bir değişiklik de yer aldı. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen kuruluşların hazırladığı değerleme raporlarının, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde iletilmesi zorunlu hale getirilecek. Bu adımın, işlemlerde şeffaflığı artırması ve bürokrasiyi azaltması bekleniyor.
TOKİ PROJELERİNE VERGİ MUAFİYETİ
Düzenleme kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülecek sosyal konut projelerine de önemli bir kolaylık sağlanıyor. 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştirilecek projelerde ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca Cumhurbaşkanı’na bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisi verilecek.
YÖNETİM PLANINDA NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK ŞARTI
Kanun teklifinde yer alan bir diğer önemli düzenleme ise site yönetim planlarının değiştirilmesine yönelik oldu. Buna göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilcilerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu şart, yönetim süreçlerinde daha geniş katılım ve denetim sağlamayı amaçlıyor.
MECLİS GÖRÜŞMELERİNE ARA VERİLDİ
Genel Kurul’da gündem dışı konuşmalar ve grup değerlendirmelerinin ardından teklifin ilk bölümü kabul edilirken, birleşim ileri bir tarihte yeniden toplanmak üzere kapatıldı. Meclis çalışmalarının devamında teklifin kalan maddelerinin de görüşülmesi bekleniyor.
Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda hızla artan site aidatlarına karşı daha sıkı bir kontrol mekanizması kurulmasını hedeflerken, konut piyasasında dengeleri nasıl etkileyeceği ise önümüzdeki süreçte netlik kazanacak.
