Ankara’da konut piyasası, mart 2026 verilerinde Türkiye ortalamasının üzerinde bir artış sergiledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık nominal olarak yüzde 26,4 yükselirken, başkentte bu oran yüzde 30,4 olarak kaydedildi. Aynı dönemde Ankara’da yeni kiracı kira endeksinin yıllık yüzde 37,7 artması, özellikle kiralık konut piyasasında baskının daha da arttığını ortaya koydu.
TCMB MART VERİLERİNİ AÇIKLADI
TCMB tarafından yayımlanan verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 artarak 219,7 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda Türkiye genelinde fiyatlar nominal olarak artış gösterse de reel olarak yüzde 3,4 gerileme yaşandı. Bu durum, enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarının alım gücü açısından aynı hızda yükselmediğine işaret etti.
ANKARA TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDE
Mart ayında Ankara’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,5 artarken, bu oran İstanbul’daki yüzde 2,2 ve İzmir’deki yüzde 2,8’lik artışın arasında yer aldı. Yıllık bazda ise Ankara, yüzde 30,4’lük artış oranıyla üç büyük il arasında dikkat çeken bir performans sergiledi. Aynı dönemde İstanbul’da yıllık artış yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 24,3 olarak gerçekleşti. Böylece Ankara, Türkiye genelindeki yüzde 26,4’lük artışın üzerine çıktı.
REEL DÜŞÜŞ NE ANLAMA GELİYOR?
Konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel bazda düşüş göstermesi, piyasanın farklı bir yönüne işaret ediyor. Mart 2026 itibarıyla Türkiye genelinde reel değişimin yüzde 3,4 azalış yönünde gerçekleşmesi, fiyatların enflasyon karşısında aynı hızla yükselmediğini ortaya koydu. Bu tablo, yatırımcılar ve konut alıcıları açısından piyasanın seyrini değerlendirirken önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor.
KİRA ARTIŞI DA YÜKSEK SEYREDİYOR
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de barınma maliyetlerindeki artışı destekler nitelikte. Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 34,4 artarken, Ankara’da bu oran yüzde 37,7’ye ulaştı. Aylık bazda ise başkentte kira artışı yüzde 2,4 olarak ölçüldü. Bu oran İstanbul’daki yüzde 39,4’lük artışın altında, İzmir’deki yüzde 35,0’lık artışın ise üzerinde gerçekleşti.
Üç büyük ilde hem konut fiyatlarında hem de kira artışlarında yukarı yönlü eğilimin sürdüğü görülürken, özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin yüksek seyrini koruduğu dikkat çekiyor.
BÖLGELER ARASI FARK AÇILIYOR
Türkiye genelinde bölgesel veriler incelendiğinde, yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölge oldu. En düşük artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksinde ise en yüksek artış yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
Mart 2026 verileri, Ankara’da hem konut fiyatlarında hem de kiralarda güçlü artış eğiliminin sürdüğünü ortaya koyarken, önümüzdeki dönemde faiz oranları, kredi koşulları, yeni konut arzı ve göç hareketlerinin piyasanın yönü üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
