Son 10 yılda küresel çapta yaşanan pandemi, ekonomik belirsizlikler, yüksek enflasyon ve jeopolitik krizlere rağmen Türkiye konut piyasası yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan alan olarak öne çıktı. OECD (Ekonomik Kalkınma ve İşbirliği Örgütü) tarafından yayımlanan son rapora göre, Türkiye konut fiyatlarında ve kiralarında hem nominal hem de reel bazda dünya lideri konumunda bulunuyor.
Türkiye Konut Fiyatlarında OECD Ülkeleri Arasında Net Lider
OECD’nin 2015-2025 dönemini kapsayan verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak yüzde 1975,7 oranında artış gösterdi. Bu rakam, konut fiyat endeksinin 2015’te 100 seviyesindeyken 2025’in ilk çeyreğinde 2.075,7’ye yükseldiği anlamına geliyor. Yani 2015 yılında 1 milyon TL değerinde olan bir konut, günümüzde ortalama 20,8 milyon TL seviyesine ulaştı. OECD ortalamasındaki artış ise sadece yüzde 90,2 ile sınırlı kaldı.
İzlanda, Litvanya, Estonya ve Meksika gibi ülkeler artışta Türkiye’yi takip etmekle birlikte aralarındaki fark oldukça belirgin. İkinci sıradaki İzlanda’da konut fiyatları yüzde 160,9 artış gösterdi. ABD’de ise fiyat artışı yüzde 101,8 seviyesinde kaldı.
Reel Bazda da Türkiye Zirvede: Konut Fiyatları Hane Gelirlerini Aştı
Konut fiyatlarının hane gelirine oranlandığı reel artışta da Türkiye, OECD ülkeleri arasında ilk sırada yer aldı. Son 10 yılda Türkiye’de reel konut fiyatları yüzde 78,4 artış gösterirken, İzlanda yüzde 75,1, Litvanya yüzde 57 ve ABD yüzde 56,2 oranlarında kaldı. Brezilya, Güney Afrika, Endonezya ve Güney Kore gibi bazı ülkelerde ise reel konut fiyatları gerileme gösterdi.
Kiralarda Dünya Rekoru: Türkiye Kira Artışında da Lider
Türkiye sadece konut fiyatlarında değil, kira artışında da dünya genelinde en yüksek artışı yaşayan ülke oldu. OECD kira endeksine göre, 2015 yılında 100 kabul edilen kira endeksi, 2025’te 1.452,3 seviyesine çıktı. Yani kiralar yüzde 1352,3 oranında arttı. 2015’te ortalama 2.500 TL olan bir dairenin kira bedeli bugün yaklaşık 36.300 TL’ye, 5.000 TL olan lüks dairelerin kira bedelleri ise 72.600 TL seviyesine yükseldi.
OECD ortalamasında kira artışı yalnızca yüzde 47,7 iken, Türkiye’nin ardından gelen Macaristan’da artış yüzde 104,5 düzeyinde kaldı. Japonya ise yüzde 0,1’lik kira artışıyla en düşük artış yaşayan ülke oldu.
