Ticaret Bakanlığı, konut piyasasında dengeyi bozarak fahiş fiyat artışlarına yol açan ilanlara karşı düğmeye bastı. 30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle, internet ortamında yayımlanan taşınmaz ilanlarında, ekonomik verilerle örtüşmeyen ve gerekçesiz fiyat artışları yasaklandı.
Piyasa Manipülasyonuna Sert Önlem
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle hem emlak işletmeleri hem de mülk sahipleri sorumluluk altına alındı. Bundan böyle ilan sitelerinde, haklı bir gerekçeye dayanmayan ve piyasayı yanıltan fiyat artışları yapılması mümkün olmayacak. Düzenleme; ilan platformlarındaki spekülatif hareketleri, tüketici mağduriyetini ve fiyat köpüğünü engellemeyi hedefliyor.
Ceza Yağmuru Başladı
Yeni kurallar kapsamında Bakanlık, piyasada dengesizliğe neden olanlara ciddi yaptırımlar uyguluyor. Sadece 1 Eylül'den bu yana ilan fiyatlarında yüzde 100 ve üzeri artış yapan 545 kişi tespit edilerek toplamda 54,5 milyon TL para cezası kesildi. Benzer şekilde, daha önce konut kredisi faizlerinin düşeceği beklentisiyle fiyatları şişiren 117 emlak işletmesine 11,7 milyon TL ceza verilmişti.
İlanlara Kimlik ve Yetki Doğrulaması Zorunluluğu
Sahte ilanlara karşı geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile artık internet üzerindeki taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki belgesi doğrulaması zorunlu hale geldi. 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık ilanlar için geçerli olan bu uygulamanın, ilerleyen dönemde satılık taşınmaz ve taşıt ilanlarını da kapsaması bekleniyor.
Sadece Sahibinden, Yakınından veya Yetkili Emlakçıdan
Yeni yönetmelikle birlikte artık ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, birinci dereceden yakınları ya da yetki belgesine sahip emlak ofisleri tarafından verilebilecek. Bu adım, özellikle sahte görsellerle yapılan dolandırıcılıkları ve kapora tuzaklarını önlemeyi amaçlıyor.
Sosyal Medyada da Takip Sıkılaştı
Yönetmelik yalnızca ilan siteleriyle sınırlı değil. Sosyal medya üzerinden yapılan gayrimenkul satışları da denetim altında. Kurallara uymayan 1.426 sosyal medya hesabı erişime kapatıldı. Emlak piyasasında dijital denetim çağının başladığına dikkat çekiliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Ek Maliyetler Tüketiciye Yansıtılmasın
Sektör temsilcileri, yeni doğrulama süreçlerinin bazı işletmelere ek maliyet getirebileceğini belirtiyor. Ancak bu yükün tüketiciye yansıtılmaması için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nin (TTBS), e-Devlet ve Webtapu sistemleriyle tam entegre çalışması gerektiği vurgulanıyor.
