Artan kira fiyatları ve tahliye davaları nedeniyle zor günler geçiren kiracılar için dikkat çeken bir hukuki gelişme yaşandı. Yargıtay’ın verdiği emsal karar, ev sahiplerinin tahliye sırasında sıkça dile getirdiği “Evi boyatıp teslim et” talebine önemli sınırlama getirdi. Kararla birlikte, kiracıların yalnızca normal kullanım sonucu oluşan eskime nedeniyle boya ve badana yaptırmak zorunda olmadığı netleşti.
“BOYA YAPTIRIP ÇIK” DÖNEMİ TARTIŞMALI HALE GELDİ
Uzun yıllardır kiracı ile ev sahipleri arasında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, ev tahliye edilirken boya ve tadilat masrafları olmuştu. Özellikle depozito iadesi sürecinde yaşanan tartışmalar, çoğu zaman tarafları karşı karşıya getiriyordu.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, Yargıtay’ın son kararının bu konuda önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Kaya’ya göre, ev sahibi kiracının taşınmaza bilinçli zarar verdiğini ispatlayamadığı sürece boya masrafını kiracıya yükleyemeyecek.
“SÖZLEŞMEDE YAZMASI TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL”
Avukat Kaya, kira sözleşmelerinde yer alan “boyanmış şekilde teslim edilir” maddelerinin tek başına hukuki zorunluluk oluşturmadığını söyledi. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çeken Kaya, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zararlardan sorumlu tutulabileceğini ifade etti.
Duvar boyasının zamanla solması, küçük çizikler ya da kullanım kaynaklı yıpranmaların doğal kabul edildiğini belirten Kaya, bu tür giderlerin ev sahibine ait olduğunu vurguladı.
DEPOZİTO İÇİN E-DEVLET DETAYI
Haksız şekilde depozitosundan kesinti yapılan kiracılar için de önemli bir yol haritası paylaşıldı. Hukukçular, vatandaşların e-Devlet üzerinden başvuru yaparak veya icra takibi başlatarak depozito iadesini talep edebileceğini belirtiyor.
Özellikle tahliye sürecinde “boya masrafı” gerekçesiyle yapılan kesintilerin, mahkeme kararları doğrultusunda itiraza açık hale geldiği ifade ediliyor.
YARGITAY KARARI EMSAL OLDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararında, kiracının taşınmazı aldığı haliyle teslim etmekle yükümlü olduğu ancak olağan kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı açık şekilde belirtildi.
Kararda, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zararları karşılamakla yükümlü olduğu vurgulanırken, boya ve badananın her koşulda zorunlu tutulamayacağı ifade edildi.
Uzmanlar, bu kararın özellikle depozito anlaşmazlıklarında kiracılar lehine önemli bir emsal oluşturduğunu ve benzer davalarda belirleyici olabileceğini değerlendiriyor.
