Konut ve arsa satışlarında güvenli ödeme sistemine geçilmesine yönelik düzenlemenin 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyor. Yeni sistemle birlikte satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bloke edilecek, işlem tamamlandıktan sonra satıcının hesabına aktarılacak.
Düzenlemenin hukuki sonuçlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Ceren Kalay Eken, uygulamanın temel haklar, mali yükümlülükler ve dolandırıcılıkla mücadele açısından farklı etkiler doğurabileceğini belirtti.
SATIŞ BEDELİ TAPU DEVRİNE KADAR BLOKE EDİLECEK
Yeni sistem kapsamında konut ve arsa satışlarında ödeme, güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılacak. Alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar bloke edilecek. Tapu işlemlerinin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
Uygulama ile birlikte gayrimenkul satışlarında yaşanan dolandırıcılık ve sahte para gibi risklerin azaltılması hedeflenirken, tüm ödeme sürecinin kayıt altına alınması planlanıyor.
UYGULAMANIN HUKUKİ BOYUTU
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Ceren Kalay Eken, düzenlemenin hukuki açıdan bazı sınırlamalar doğurabileceğini belirterek, "Gayrimenkul satışlarında güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale gelmesi, hukuki açıdan temel hak ve özgürlüklerde bir kısıtlama anlamına gelebilir. Sahte para ve dolandırıcılık gibi risklere karşı güvenlik ihtiyacı bulunsa da vatandaşlar kendi güvenlik yöntemlerini tercih edebilme imkanına sahiptir" dedi.
Eken, düzenlemenin kayıt dışı işlemlerle mücadeleye de katkı sağlayabileceğini ifade ederek, "Görünen o ki, kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve vergilendirme süreçleriyle vergi kaçırmanın önüne geçilmesi de hedeflenmektedir" dedi.
"YENİ GİDERLERİN ORTAYA ÇIKABİLECEĞİ ANLAŞILMAKTADIR"
Yeni sistemin sağlayacağı hukuki güvencelere ilişkin belirsizliklerin sürdüğünü belirten Eken, "Yeni sistemin nasıl bir güvenlik sağlayacağı konusunda henüz net bir çerçeve bulunmamaktadır. Bununla birlikte, yüksek tapu harçlarına ek olarak yeni giderlerin ortaya çıkabileceği anlaşılmaktadır" diye konuştu.
Eken ayrıca, "Tapu işlemlerinde avukat zorunluluğu gibi kamuoyuna yansıyan bazı olası düzenlemelerden söz edilse de güvenliğin hangi mekanizmalarla sağlanacağı henüz netleşmemiştir" dedi.
DOLANDIRICILIK RİSKİ TAMAMEN ORTADAN KALKMAYABİLİR
Güvenli ödeme sisteminin dolandırıcılık riskini tamamen ortadan kaldırıp kaldırmayacağına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Eken, uygulamanın detaylarının belirlenmesi gerektiğini ifade etti. Sistemin kapsamının netleşmesiyle birlikte hukuki güvencelerin daha açık şekilde ortaya çıkması bekleniyor.
