23 Nisan’da gerçekleşen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul’daki kiralık konutlara olan talep ve fiyat dengesi büyük ölçüde değişti. Sarsıntının etkisiyle deprem riski daha düşük bölgelere yönelen vatandaşlar, şehir merkezinden uzaklaşıp kentin çeperinde ve kuzey ilçelerinde konut aramaya başladı.
Çevre İlçelere Rağbet Arttı
Fay hattına yakın semtlerde kiralık konut arayışı belirgin şekilde azalırken, Silivri, Şile ve Sancaktepe gibi ilçelerde talep ve kira bedelleri tavan yaptı. Özellikle yeni yapı stokunun sınırlı olduğu Silivri’de, eski binaların kira fiyatları %26 seviyesine kadar yükseldi. Şile’de bu oran %22, Sancaktepe’de ise %17 olarak kaydedildi. Yüksek risk algısının görece düşük olduğu bu bölgelere yönelen talep, hem eski hem de yeni yapı stokunun aniden değer kazanmasına yol açtı.
Kentin güney kesimlerinde, sağlam zeminli alanlarda inşa edilen yeni projelerin kira tutarları da hızlı bir artış gösterdi. Güngören’de yeni binaların kiralarında %27, Çekmeköy’de %15, Şile’de ise %11’lik bir yükseliş yaşandı. Bu ilçelerde, “deprem yönetmeliğine tam uyum” sertifikalı projeler daha cazip bulunuyor.
Merkez İlçelerdeki Eski Binalar Terk Ediliyor
Beyoğlu ve Beşiktaş gibi merkezi ilçelerdeki eski yapılar, deprem sonrası değer yitiren bölgeler arasında yer aldı. Beyoğlu’nda eski yapı kiraları %5, Beşiktaş’ta ise %4 oranında geriledi. Fay hattına yakınlığı göze çarpan bu semtlerde, kiracılar “güvenliğe önem veren yeni projelere yönelme” eğiliminde oldu.
Bazı İlçelerde Eski Yapılarda Hala Cazibe Var
Riskin nispeten daha düşük olduğu ancak merkeze uzak kalmadığı ilçelerde, eski bloklardaki kiralarda beklentilerin aksine belirgin bir artış da görüldü. Sancaktepe’de eski yapılardaki kiralar %19, Sarıyer’de %10 yükselirken, Eyüpsultan’da aynı tip konutların kira bedelinde %7’lik gerileme yaşandı. Bu veriler, “güven hissi” ile “erişilebilir konut fiyatı” dengesi arayışını ortaya koyuyor.
Satılık Konut Piyasasında Yeni Dönem
Depremin ardından sadece kiralık değil, satılık konut fiyatları da zemin hareketlerinden nasibini aldı. Zeytinburnu’nda 2020 sonrası inşa edilen binaların metrekare fiyatı %30, Beyoğlu’nda %12, Büyükçekmece’de %10 oranında yükseldi. “Güvenli malzeme ve modern yönetmelik” damgası taşıyan projeler, alıcı gözünde bir adım öne çıktı.
İstanbul’da deprem gerilimi, kiracıların “önceliği merkezi semtlerden sağlam zeminli, yeni projelere kaydırmasına” neden oldu. Fay hattına yakın bölgelerde kiralar düşerken, kentin çeper ilçelerinde hem yeni hem eski yapı stokunun kiralık bedelleri hızla tırmanıyor. Uzmanlar, “Depremin ardından güvenlikli, yönetmeliğe tam uyumlu binalar uzun vadede kira ve satış fiyatlarında prim yapacak” görüşünde birleşiyor.
