2026 yılının başı itibarıyla İstanbul kira fiyatları son derece yüksek seviyelere ulaşmıştır. Kent genelinde en düşük kiralar 30-35 bin TL bandına yerleşirken, merkezi ve talebin yüksek olduğu ilçelerde bu miktarlar 55-60 bin TL’yi aşmaktadır. Ayrıca, 1+1 dairelerde bile ortalama kira bedelleri 35 bin TL seviyelerine ulaşmıştır.
Konut satışlarındaki hareketlilik, özellikle 2025’in ikinci yarısından itibaren artış göstermiştir. Aralık ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artarak 254 bin 777’ye çıkarken, 2025 genelinde toplam konut satışları yüzde 14,3 artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 oldu. Faiz oranlarının gerilemesi ve ertelenmiş talebin devreye girmesiyle birlikte konut satın alma maliyetlerinin yüksek olması, kiralık konut talebini canlı tutmaya devam etmiştir. Bu da artan talep ve sınırlı arz ile birleşince kira fiyatlarında ciddi bir yükseliş yaşanmıştır.
ARTIŞ ORANI YÜZDE 60'A YAKLAŞTI
Birçok ilçede ortalama kira bedelinin iki asgari ücretin toplam gelirini aşması, barınma dengesinin İstanbul’da ciddi anlamda bozulduğunu ortaya koymaktadır. Sözcü'nün haberine göre Emlak Uzmanı Emre Kulcanay’ın belirttiği üzere, merkezi ve yüksek talep gören bölgelerde yıllık kira artış oranları yüzde 45-55 bandında gerçekleşmekte, prestijli semtlerde ise bu oran yüzde 60’a kadar ulaşmaktadır. Orta gelir segmentindeki bölgelerde artış yüzde 35-45 arasında iken, çeper ilçelerde dahi yüzde 30’un üzerinde artış görülmektedir.
Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş ve Şişli gibi merkezi semtlerde ortalama kira bedelleri 55 bin TL ile 80 bin TL arasında seyretmektedir. Çeper ilçelerde ise kiralar genellikle 20 bin TL’den başlayıp 35 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bu yüksek kira bedelleri, özellikle iki asgari ücretle geçinmeye çalışan aileler için büyük bir finansal yük oluşturmaktadır.
Uzmanlar, kira artışlarının altında yüksek enflasyon, artan bakım, onarım ve vergi maliyetlerinin yanı sıra iç göç ve öğrenci nüfusundaki artışın yattığını vurgulamaktadır. Ayrıca, yeni konut üretiminin yeterli düzeyde olmaması da fiyat artışlarını hızlandıran önemli etkenlerden biridir. Yapısal arz artırıcı politikalar ve adımlar atılmadığı sürece, kira baskısının kısa vadede azalmasının mümkün olmadığına dikkat çekilmektedir.
