Kira sözleşmesi nasıl yapılıyor? İşte detaylar

Kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem kiracı için kritik önemde oluyor. Temel unsurların eksiksiz olduğu, doğru hazırlanmış sözleşme, uyuşmazlık riskini azaltıyor. E-imza ve noter onayı güvenliği artırıyor, fesih ve kira artış kuralları yasal sınırlar içinde olması gerekiyor.

12.02.2026 - 09:57 Yayınlanma

3 Dk Okunma Süresi

Kira sözleşmesi nasıl yapılıyor? İşte detaylar

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki en kritik anlaşma oluyor. Yanlış bir adım, uzun süren mahkeme süreçlerine yol açabiliyor. Türkiye’de her yıl binlerce kira uyuşmazlığı mahkemelik oluyor. Doğru hazırlanan sözleşme, hakları güvence altına alıyor.

Sözleşmenin geçerli olabilmesi için temel unsurlar eksiksiz olmalı:

Tarafların Kimlik Bilgileri: Ev sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri tam olmalı.
Gayrimenkul Tanımı: Konutun tam adresi, tapu bilgileri, daire numarası ve metrekare büyüklüğü belirtilmeli.
Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Aylık kira tutarı, ödeme tarihi ve banka hesap detayları net yazılması öneriliyor.
Süre: Belirli süreli (ör. 1 yıl) veya belirsiz süreli olabilir. Genellikle 1 yıllık sözleşmeler tercih ediliyor.
Depozito: Üç aylık kira bedelini aşmamalı; iade şartları açık olması gerekiyor.

Eksik unsurlar sözleşmeyi iptal edebilir. Noter onayı güvenliği artırıyor, el yazısı ile de yapılabiliyor.

Kira Sozlesmesi Ornek

KİRA SÖZLEŞMESİ ADIM ADIM NASIL HAZIRLANIYOR

Sıfırdan sözleşme oluştururken şu adımlar izleniyor:

Tarafları Belirleyin: Ev sahibi ve kiracı kimliklerini fotokopiyle doğrulayın; kefil varsa ekleyin.
Mülkü İnceleyin: Taşınma öncesi ekspertiz raporu alın; hasarları fotoğraflayın ve sözleşmeye ekleyin.
Maddeleri Yazın: Kira zam oranı (TÜFE’ye göre), fatura sorumlulukları, tadilat yasağı gibi detaylar ekleniyor.
İmzaları Alın: Her sayfa ayrı imzalanmalı, iki nüsha hazırlanmalı.
Notere Götürün (Opsiyonel): Yüksek kira bedellerinde öneriliyor; maliyeti 500-1000 TL civarında.

2026 güncellemesine göre kira stopajı yüzde 30 olarak kiracıdan kesiliyor, ev sahibi bunu beyan ediyor.

TUZAK MADDELERE DİKKAT

Yaygın hatalar:

Yüksek Depozito: Yasal sınır üç aylık kira, fazlası iade ediliyor.
Otomatik Zam: TÜFE üstü zamlar mahkemede geçersiz.
Tahliye Şartları: Kanuni gerekçeler dışında tahliye maddesi geçerli değil.
Aşırı Ceza Maddeleri: Örn. gecikme için kiranın yüzde 50’si uygulanmaz.

Bakan Kurum'dan müjde: Kiralık konutlar Eylül'de, 500 bin konut 2027'de

İçeriği Görüntüle