Uzmanlar, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumlulukların Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine göre açık şekilde belirlendiğini vurguluyor.
Mevzuata göre, taşınmazın günlük kullanımı sırasında ortaya çıkan küçük bakım ve onarım giderleri kiracıya ait. Bu kapsamda musluk arızaları, ampul değişimi gibi basit tamiratlar ile apartmanların aylık aidatları ve rutin bakım masrafları kiracı tarafından karşılanıyor. TBK’nın ilgili maddelerinde, kiracının taşınmazı özenle kullanma ve olağan bakım yükümlülüğü bulunduğu ifade ediliyor.
DEMİRBAŞ VE BÜYÜK ONARIM GİDERLERİ EV SAHİBİNE AİT
Öte yandan, taşınmazın değerini koruyan ve uzun vadeli kullanımını etkileyen büyük bakım ve yenileme giderleri ise ev sahibinin sorumluluğunda yer alıyor. Kombi gibi demirbaşların ekonomik ömrünü tamamlaması durumunda yenilenmesi, çatının akması ya da binanın dış cephe mantolaması gibi işlemler bu kapsamda değerlendiriliyor. Ayrıca apartmanlarda asansör motoru gibi büyük arızalar da ev sahibinin yükümlülükleri arasında bulunuyor.
HUKUKİ ÇERÇEVE AÇIK, UYGULAMADA ANLAŞMAZLIK SÜRÜYOR
Uzmanlar, yasal düzenlemelerin açık olmasına rağmen uygulamada kiracı ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıkların devam ettiğini belirtiyor. Tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesinin, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesinde önemli rol oynadığı ifade ediliyor.
