Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü ekipleri tarafından hazırlanan "Yeni Kiracı Kira Endeksi" (YKKE), kira piyasasının güncel durumunu daha doğru ve zamanında izlemek amacıyla 17 Şubat 2026 tarihinde yayımlanmaya başladı.
TCMB’nin blog sayfası Merkezin Güncesi’nde yayımlanan analizde belirtilene göre, TÜİK’in ‘‘Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi’’ mevcut kiracının kira fiyatını takip etmekte olup, piyasadaki yeni kiralardaki fiyat değişimlerini yansıtmada gecikme yaşanıyor. Bu bağlamda YKKE, bankaların Konut Fiyat Endeksi kapsamında elde ettiği değerleme raporlarından temin edilen kira değerleri kullanılarak oluşturuldu. Değerleme uzmanlarının belirlediği rakamlar, konutun ilgili dönemde kiraya verilebileceği kira bedelini gösteriyor. Endeksin hesaplanmasında hedonik regresyon yöntemiyle kalite etkisi ayrıştırılarak, Türkiye genelinde ve düzey-1 ile düzey-2 bölge sınıflandırmalarına göre 19 farklı tabakada kira değerleri analiz ediliyor.
KİRA ARTIŞ HIZINDA YAVAŞLAMA VAR
Analiz sonuçlarında, 2021 son çeyreğinden itibaren kira artışlarında hızlı bir yükseliş gözlemlendiği, 2022’nin ikinci yarısında zirve seviyelere ulaşıldığı, ancak 2023’te özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kira artış hızında yavaşlama olduğu belirtildi. Ayrıca 2023’te Ankara’nın diğer büyükşehirlerden farklılaşması ve deprem sonrası göç hareketlerinin kira piyasasına etkili olduğu vurgulandı. Para politikasındaki sıkılaşmanın etkisi sayesinde, Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde YKKE yıllık artış oranlarının Ocak 2026 itibarıyla yüzde 40’ın altına düştüğü ifade edildi.
ARTIŞ ORANI YÜZDE 34'E İNDİ
YKKE ve TÜİK Gerçek Kira Endeksi arasında temel fark, YKKE’nin yeni kiracılar tarafından ödenecek kira bedellerini esas alması nedeniyle kira artış veya azalışlarını daha erken dönemde ve doğrudan yansıtmasıdır. 2021 sonunda YKKE’de yaşanan artışın TÜİK endeksine yansıması uzun zaman aldı ve pandemi kısıtlamaları ile kira artış sınırlamalarının mevcut kiracıların fiyat hareketlerine uyum sürecini uzattığı belirtildi. YKKE’nin ocak 2026 itibarıyla yıllık artış oranının yüzde 34,2’ye gerilediği, buna karşılık TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin yüzde 56,6 seviyesinde olduğu aktarıldı. Bu durum, TÜİK endeksinde yakın zamanda bir düşüş eğiliminin başlamasının beklendiğini işaret ediyor.
BU GÖSTERGE İLE KİRA KALEMİNİN ENFLASYONA ETKİSİ ÖLÇÜLÜYOR
TCMB, sağladığı bu yeni göstergelerle sadece kira piyasasının dinamiklerini daha erken takip etmekle kalmıyor, aynı zamanda kira kaleminin enflasyona olan etkisi hakkında öncü bilgiler sunuyor. Kira piyasasındaki gecikme etkisinin resmî endeksler ile piyasa gerçekleri arasındaki farkı ortaya koyması ve 2024 yılı itibarıyla kira artış hızındaki yavaşlama eğilimi, enflasyonda kira kaleminde aşağı yönlü hareketlerin devam edeceği beklentisini güçlendiriyor. Buna paralel olarak TCMB’nin Enflasyon Raporu’ndaki kira enflasyonu tahmini olan yüzde 30-36 aralığı ile uyum sağlanıyor.
2025 YILI İÇİN KİRA DEĞERLERİ
Son olarak, değerlendirilen konutlar için 2025 yılı son çeyreğinde 100 metrekare ortanca kira değerlerinin, Türkiye genelinde yaklaşık 22 bin lira, İstanbul’da 37 bin lira, Ankara’da 21 bin lira ve İzmir’de 25 bin lira seviyelerinde tahmin edildiği ifade edildi. Analizde YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin birbirini tamamlayan, enflasyonun mevcut ve gelecekteki seyrini değerlendirmede birlikte kullanılabilecek iki farklı gösterge olarak ele alınmasının önemi vurgulanıyor. Ayrıca TCMB, yayımlanan endeksler aracılığıyla konut kiralarındaki bölgesel farklılıkların detaylı takibini mümkün kılıyor.
