Son dönemde kira uyuşmazlıklarının ve tahliye davalarının artmasıyla birlikte kiracıların sahip olduğu haklar yeniden gündeme geldi. Tahliye süreçlerinde birçok kiracının sözleşme ve kanundan doğan haklarını tam olarak bilmediği belirtilirken, Avukat Iyaz Çimen kiracıların kira sözleşmesi süresince sahip olduğu temel haklara ilişkin açıklamalarda bulundu.
KİRACI KİRALANAN TAŞINMAZIN KULLANIMA UYGUN OLMASINI TALEP EDEBİLİR
Kiracıların en temel hakkının kiralanan taşınmazın sözleşme süresi boyunca kullanıma uygun durumda tutulması olduğunu belirten Avukat Iyaz Çimen, "Kiracının en temel beklentisi, kiralanan taşınmazın kira sözleşmesi süresi boyunca kiralamaya uygun şekilde kiraya veren tarafından bulundurulmasıdır" dedi.
Kiralanan konutun barınma amacıyla kullanılabilecek durumda olması gerektiğini ifade eden Çimen, "Bu durum, kiralanan yerde elektrik ve suyun bulunması, dört duvarı ve çatısı olan bir konutun kiracı tarafından kullanım amacına uygun şekilde kullanılabilir durumda olması anlamına gelir" ifadelerini kullandı.
ELEKTRİK VE SU KESİNTİSİ SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK OLUŞTURUR
Kiralanan taşınmazda temel hizmetlerin kesilmesinin kiracının kullanım hakkını ihlal edebileceğini söyleyen Çimen, "Bazı durumlarda elektrik ya da suyun kesildiği görülüyor. Bu tür uygulamalar sözleşmeye aykırılık oluşturur ve kiracının hakları kapsamında değerlendirilir" diye konuştu.
KİRACI ALEYHİNE SÖZLEŞME HÜKÜMLERİ GEÇERLİ SAYILMAYABİLİR
Kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine düzenleme yapılmasının hukuken yasak olduğunu belirten Çimen, bazı sözleşmelerde yer alan maddelerin geçerli olmayabileceğini söyledi.
Çimen, "Kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine düzenleme yasağı bulunmaktadır. Örneğin bazı sözleşmelerde iki kira gecikmesi halinde tüm kira bedellerinin talep edileceğine dair hükümler yer alabiliyor. Hukukta bu durum muacceliyet olarak adlandırılır ve kiracı aleyhine olduğu için geçerli sayılmayabilir" ifadelerini kullandı.
CEZAİ ŞARTLAR KİRA SÖZLEŞMESİNDE GEÇERSİZ OLABİLİR
Kira sözleşmelerinde kiracıya yönelik cezai şartların da geçerli olmayabileceğini belirten Çimen, "Kira sözleşmelerine kiracıya yönelik cezai şart konulması mümkün değildir. Yazılmış olsa dahi bu tür düzenlemeler çoğu durumda hukuken geçerli kabul edilmez" dedi.
AYIPLI DURUMDA KİRACI ONARIM VE KİRA İNDİRİMİ TALEP EDEBİLİR
Kiralanan taşınmazda kullanımını etkileyen bir eksiklik bulunması halinde kiracının çeşitli haklara sahip olduğunu ifade eden Çimen, kiracının bu durumda onarım talep edebileceğini söyledi.
Çimen, "Kiralanan taşınmazda bir eksiklik veya ayıp bulunması halinde kiracı bu durumun giderilmesini talep edebilir. Eğer sorun giderilmezse kiracı kira bedelinde indirim talebinde bulunabilir" şeklinde konuştu.
Tahliye davalarının gündemde olduğu dönemde kiracıların çoğu zaman bilmediği bazı haklar bulunuyor. Kiralanan konutun kullanıma uygun olması, kiracı aleyhine sözleşme hükümlerinin geçerli sayılmaması ve ayıplı durumlarda kira indirimi talep edilebilmesi kiracıların kira sözleşmesi süresi boyunca sahip olduğu temel haklar arasında yer alıyor.
