Konut sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, yüksek kredi maliyetleriyle karşı karşıya. Bankaların 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi teklifleri karşılaştırıldığında, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları arasında milyonlarca liralık fark oluştuğu görüldü. En düşük finansman oranı yüzde 2,79 seviyesinde bulunurken, 10 yıllık vade sonunda bankalar arasındaki toplam geri ödeme farkı 2,5 milyon TL'yi aşıyor.
EN DÜŞÜK ORAN KUVEYT TÜRK VE TÜRKİYE FİNANS'TA
Güncel verilere göre 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi ya da konut finansmanında en düşük oran yüzde 2,79 seviyesinde bulunuyor. Kuveyt Türk'ün konut finansmanı ürününde yüzde 2,79 kâr payı oranıyla aylık taksit 57 bin 932 TL olarak hesaplanıyor. Kredinin 120 ay sonunda toplam geri ödemesi ise 6 milyon 981 bin 751 TL'ye ulaşıyor.
Türkiye Finans'ta da yüzde 2,79 kâr payı oranıyla aylık taksit 57 bin 932 TL seviyesinde bulunuyor. Toplam geri ödeme ise 6 milyon 989 bin 558 TL olarak hesaplanıyor. Böylece en düşük aylık taksit tutarı 57 bin 932 TL seviyesinde gerçekleşirken, 2 milyon TL kredi için 10 yıllık süreçte yapılacak toplam ödeme yaklaşık 7 milyon TL'ye ulaşıyor.
YÜZDE 3'E YAKLAŞAN ORANLARDA GERİ ÖDEME 7 MİLYON LİRAYI AŞIYOR
Emlak Katılım'ın konut finansmanında kâr payı oranı yüzde 2,95 seviyesinde bulunuyor. Bu oran üzerinden hesaplanan aylık taksit 60 bin 858 TL olurken, toplam geri ödeme 7 milyon 332 bin 517 TL'ye çıkıyor. QNB'nin İlk Evim Kredisi ile Halkbank'ın Hesaplı Evim Konut Kredisi ürünlerinde ise faiz oranı yüzde 2,99 seviyesinde. QNB'de aylık taksit 61 bin 595 TL, toplam geri ödeme 7 milyon 419 bin 122 TL olarak hesaplanıyor.
Halkbank'ta aynı faiz oranıyla aylık taksit 61 bin 595 TL seviyesinde bulunurken, toplam geri ödeme 7 milyon 433 bin 240 TL'ye ulaşıyor.
BANKALAR ARASINDAKİ FARK MİLYONLARI BULUYOR
Alternatif Bank'ta yüzde 3,09 faiz oranıyla kullanılan 2 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık taksit 63 bin 446 TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 7 milyon 641 bin 175 TL seviyesinde bulunuyor. Akbank'ın İlk Evim Konut Kredisi ürününde faiz oranı yüzde 3,10 olarak öne çıkıyor. Aylık taksit 63 bin 632 TL olurken, toplam geri ödeme 7 milyon 682 bin 550 TL'ye ulaşıyor.
Garanti BBVA'nın konut kredisinde yüzde 3,15 faiz oranıyla aylık taksit 64 bin 562 TL seviyesinde bulunuyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 7 milyon 794 bin 35 TL olarak hesaplanıyor.
Ziraat Bankası'nda yüzde 3,19 faiz oranıyla kullanılan aynı tutardaki kredinin aylık taksiti 65 bin 308 TL'ye çıkıyor. 120 ay sonunda toplam geri ödeme 7 milyon 867 bin 81 TL'yi buluyor. DenizBank'ta yüzde 3,21 faiz oranıyla aylık taksit 65 bin 682 TL olarak hesaplanırken, toplam geri ödeme 7 milyon 911 bin 934 TL seviyesine yükseliyor.
EN YÜKSEK GERİ ÖDEME ANADOLUBANK'TA
Konut kredisi maliyetindeki yükseliş, faiz oranının yüzde 3,50 seviyesinin üzerine çıkmasıyla daha belirgin hale geliyor. Yüzde 3,58 faiz oranıyla hesaplanan kredi seçeneğinde aylık taksit 72 bin 667 TL olurken, toplam geri ödeme 8 milyon 744 bin 659 TL'ye ulaşıyor.
TEB'in yüzde 3,69 faiz oranlı konut kredisinde aylık taksit 74 bin 767 TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 9 milyon 3 bin 278 TL seviyesine çıkıyor. Listenin en yüksek maliyetli seçeneği ise Anadolubank'ta görülüyor. Yüzde 3,90 faiz oranıyla kullanılan 2 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık taksit 78 bin 799 TL'ye yükseliyor. 120 ayın sonunda yapılacak toplam geri ödeme ise 9 milyon 485 bin 474 TL'yi buluyor.
2 MİLYON TL KREDİDE 2,5 MİLYON LİRALIK MALİYET FARKI
Bankaların sunduğu teklifler arasındaki fark, 120 aylık ödeme sürecinde daha net ortaya çıkıyor. Kuveyt Türk'te toplam geri ödeme 6 milyon 981 bin 751 TL seviyesinde kalırken, Anadolubank'ta bu rakam 9 milyon 485 bin 474 TL'ye yükseliyor. Böylece aynı tutarda ve aynı vadede kullanılan 2 milyon TL'lik konut kredisinde, en düşük ve en yüksek toplam geri ödeme arasında yaklaşık 2 milyon 503 bin TL fark oluşuyor.
Konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşlar açısından banka tercihi, yalnızca aylık taksit tutarını değil, 10 yıllık ödeme sürecinde ortaya çıkacak toplam maliyeti de doğrudan etkiliyor. Bankaların faiz ve kâr payı oranları arasındaki değişim, uzun vadede milyonlarca liralık geri ödeme farkına dönüşebiliyor.
