Konut piyasasında yüksek finansman maliyetleri nedeniyle talepte zayıflama yaşanırken, Gayrimenkul Uzmanı Şevket Alakoç, mevcut tablonun arz fazlası olarak değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi. Alakoç, özellikle merkezi lokasyonda bulunan, nitelikli ve doğru fiyatlandırılmış konutlara yönelik talebin halen güçlü olduğunu belirterek, inşaat maliyetlerinin yeni konut üretimini sınırladığına dikkat çekti.
Alakoç, konut piyasasında talep tarafında bir miktar zayıflama görülmesine rağmen bunun doğrudan arz fazlası anlamına gelmediğini ifade etti. Özellikle kaliteli ve doğru fiyatla satışa sunulan konutların alıcı bulmaya devam ettiğini belirten Alakoç, piyasanın genel görünümünün yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.
“BUNU ARZ FAZLASI OLARAK DEĞERLENDİRMEMEK GEREKİYOR”
Konut piyasasındaki mevcut durumu değerlendiren Alakoç, talepte yaşanan zayıflamanın geçici nitelikte olduğunu savundu.
Özellikle nitelikli, merkezi lokasyonda bulunan ve doğru fiyatlandırılmış konutlarda talebin halen güçlü olduğunu belirten Alakoç, bu nedenle piyasadaki genel yavaşlamanın tüm konut segmentlerine aynı şekilde yansımadığını ifade etti.
YÜKSEK MALİYETLER YENİ KONUT ÜRETİMİNİ SINIRLIYOR
Piyasanın arz tarafında ise farklı bir tablo bulunduğuna dikkat çeken Alakoç, inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesinin yeni konut üretimini sınırladığını söyledi.
Yeni konut üretiminin yavaşlamasının orta ve uzun vadede arz açısından daha büyük bir probleme dönüşebileceğini belirten Alakoç, bugün talepte görülen zayıflığın gelecekte tersine dönebileceğine işaret etti.
FİNANSMAN KOŞULLARI NORMALE DÖNERSE NE OLACAK?
Alakoç, mevcut piyasa koşullarının özellikle finansmana erişim açısından talebi baskıladığını belirterek, finansman şartlarının normalleşmesi halinde konut talebinde yeniden hareketlilik yaşanabileceğini söyledi.
Talebin yeniden güçlenmesiyle birlikte mevcut konut arzının ihtiyacı karşılamakta zorlanabileceğini belirten Alakoç, orta ve uzun vadede arz-talep dengesinde yeni bir dönemin ortaya çıkabileceğini ifade etti.
“GEÇİCİ BİR TALEP DARALMASI”
Bugünkü piyasa görünümünü “geçici bir talep daralması” olarak değerlendirdiğini belirten Alakoç, konut sektöründe asıl dikkat edilmesi gereken noktanın yalnızca mevcut satışlar değil, yeni konut üretiminin gelecekte talebi karşılayıp karşılayamayacağı olduğunu söyledi.
Alakoç’un değerlendirmesine göre yüksek maliyetler nedeniyle yeni üretimin sınırlı kalması ve finansman koşullarının ilerleyen dönemde iyileşmesi, konut piyasasında bugünkünden farklı bir arz-talep tablosu ortaya çıkarabilir.
Bu nedenle piyasadaki mevcut durgunluğun kalıcı bir arz fazlası olarak görülmemesi gerektiğini belirten Alakoç, finansman koşullarındaki normalleşmeyle birlikte konut arzının talebi karşılamakta zorlanabileceği bir dönemin yaşanabileceği uyarısında bulundu.
