Yüksek faiz oranlarına ve krediye erişim zorluklarına rağmen, yatırımcının gayrimenkule olan ilgisi hız kesmiyor. Türkiye genelinde Mayıs 2025'te konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6 artarak 130 bin 25 adede ulaştı. Bu rakam, hem “yılın zirvesi” olarak kayıtlara geçti hem de tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı konut satışı olarak tarihe geçti.
Ocak-Mayıs dönemini kapsayan ilk beş ayda ise toplam 584 bin 170 konut satıldı. Bu da tüm zamanların en iyi beş aylık performansı anlamına geliyor.
Konut Kredisi Yüksek Ama Talep Azalmadı
Faiz oranlarının yüksekliği, kredili satışlara erişimi zorlaştırsa da ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Mayıs ayında banka kredisiyle yapılan satışlar yüzde 95,9 artışla 19 bin 412’ye yükseldi. Bu, toplam satışların yüzde 14,9’unu oluşturdu.
Ancak asıl ağırlık peşin ve senetle satışlarda gözlemlendi. 110 bin 613 adetle, satışların yüzde 85,1’i peşin ya da senetli olarak gerçekleştirildi. Bu tablo, yatırımcının kredi yerine birikim ve nakit kaynaklarını kullanarak konut aldığına işaret ediyor.
Yastık Altındaki Altın Ev Oldu: Yatırımcı Alımda
Artan kira fiyatları, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları ve konut fiyatlarının dip seviyeye geldiği algısı, alıcıyı harekete geçirdi. Uzmanlara göre, yastık altındaki birikimler konuta kayıyor. Özellikle “gelecekte fiyat artar” beklentisiyle hareket eden yatırımcılar, gayrimenkul alımına yöneldi.
İkinci El Konutlar Zirvede
Fiyat avantajı ve pazarlık imkânı sayesinde ikinci el konut satışları öne çıkıyor. Mayıs ayında ikinci el satışlar yüzde 20,6 artarak 90 bin 479 adede ulaştı. Buna karşılık, sıfır konut satışları yüzde 11,2 artışla 39 bin 546 oldu. Toplam satışların yaklaşık %70’i ikinci el konutlardan oluştu.
Yabancıya Satış Geriliyor
Mayıs ayında yabancıya yapılan konut satışlarında yüzde 14,2 düşüş yaşandı. Toplamda sadece 1.771 konut yabancılara satıldı. Böylece yabancıların toplam satıştaki payı yüzde 1,4'e geriledi.
En çok satış yapılan şehirler sırasıyla:
- İstanbul: 648 konut
- Antalya: 594 konut
- Mersin: 145 konut
Alıcı ülkelere bakıldığında ise ilk üç sırada:
- Rusya: 274 konut
- İran: 133 konut
- Almanya: 127 konut
Ocak-Mayıs döneminde yabancılara toplam satış 7.789 oldu. Bu da geçen yılın aynı dönemine göre %13,7’lik bir düşüş anlamına geliyor.
1,5 Milyonluk Satış Beklentisi Güçleniyor
Sektör temsilcileri, yılın ilk yarısındaki bu güçlü tabloya bakarak 2025 yılı toplam konut satışlarının 1,5 milyon adedi geçmesini bekliyor. Türkiye, 2020 yılında 1,5 milyon konut satışıyla rekor kırmıştı. Bu yıl bu rekorun yeniden kırılması gündemde.
Kaynak: Hürriyet
