Merkez Bankası’nın yayımladığı 2026 yılı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporu, konut piyasasındaki yükselişin sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 27,7 artarken, reel bazda ise yüzde 2,3 geriledi. Üç büyük il arasında ise en dikkat çekici artış Ankara’da yaşandı. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren KFE (2023=100), Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi.
AYLIK ARTIŞ YÜZDE 3,7
Rapora göre Ocak 2026’da konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 3,7 oranında arttı. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 27,7 olarak kaydedildi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında fiyatların reel olarak yüzde 2,3 gerilediği görüldü. Bu tablo, konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini ancak enflasyon karşısında sınırlı bir getiri sunduğunu ortaya koydu.
ÜÇ BÜYÜKTE EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA'DA
Ocak ayında üç büyük şehirde aylık artış oranları;
İstanbul’da yüzde 3,1
Ankara’da yüzde 3,5
İzmir’de yüzde 3,7 olarak gerçekleşti.
Yıllık artış oranlarında ise Ankara yüzde 31,7 ile üç büyük şehir arasında ilk sıraya yerleşti. İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,7, İzmir’de ise yüzde 29,0 oldu.
GENEL SIRALAMADA DA ÜST SIRALARDA
Bölgesel veriler incelendiğinde Ankara, yüzde 31,7’lik yıllık artışla Türkiye genelinde de en fazla artış görülen üçüncü il oldu. Başkentte konut piyasasındaki hareketlilik ve talep artışı fiyatlara doğrudan yansıdı. Konut fiyat endeksindeki yükselişin önümüzdeki aylarda kredi koşulları, arz-talep dengesi ve enflasyon görünümüne bağlı olarak nasıl şekilleneceği ise merak konusu olmaya devam ediyor.
