Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan düzenleme kapsamında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle apartman ve sitelerde aidat artışlarına ilişkin önemli sınırlamalar getirildi.
Buna göre site ve apartman yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üstünde bir zam yapılması gerektiğinde ise yöneticiler en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
AİDAT ARTIŞINDA SON SÖZ KAT MALİKLERİNDE
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmadan yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına neden oluyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidatların belirlenmesindeki nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na geçti.
Yöneticiler; çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su masrafları gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesine göre en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek.
İKİNCİ TOPLANTIDA ÇOĞUNLUK YETECEK
Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılabilmesi için ilk toplantıda kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilecek.
Böylece aidat tutarını doğrudan site sakinleri belirleyecek ve site yönetimlerinin keyfi harcama kararlarının önüne geçilmesi hedeflenecek.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE YENİ DÖNEM
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 olan karar nisabı, yeni düzenlemeyle 3’te 2’ye indirildi.
Bu değişiklikle birlikte site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve yaşanan aksaklıkların azaltılması amaçlanıyor.
BAKAN KURUM’DAN AÇIKLAMA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.”
