Gayrimenkul alım-satımında uzun süredir tartışılan yeni dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen düzenlemeyle birlikte, tapu işlemlerinde ödeme yöntemi köklü şekilde değişecek. Yeni sistemle birlikte hem alıcı hem satıcı için daha güvenli bir süreç hedefleniyor.
ELDEN ÖDEME TARİHE KARIŞIYOR
1 Temmuz 2026’dan itibaren tapu işlemlerinde elden ödeme ve doğrudan havale uygulaması sona erecek. Bu yöntemlerin yerine “güvenli ödeme sistemi” zorunlu hale getirilecek.
Böylece tapu işlemlerinde çantayla para taşıma dönemi tamamen kapanacak. Aynı zamanda kayıt dışı işlemlerin de önüne geçilmesi amaçlanıyor.
PARA BLOKE EDİLECEK
Yeni sistemde satış bedeli, tapu devri gerçekleşene kadar güvenli hesapta tutulacak. Tapu işlemi tamamlandığı anda ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Bu sayede taraflar arasında sıkça yaşanan “parayı gönderdim ama tapu devredilmedi” ya da “tapuyu devrettim ama ödeme yapılmadı” gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
DOLANDIRICILIK RİSKİ AZALACAK
Düzenlemenin temel amaçlarından biri de dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerini azaltmak. Yüksek meblağların elden taşınmasının oluşturduğu güvenlik riskleri de böylece ortadan kaldırılacak.
Benzer sistemin ikinci el araç satışlarında uygulanmasının ardından, şimdi aynı model taşınmaz satışlarına da entegre ediliyor.
3 AYA KADAR UZATMA YETKİSİ
Yetkililer, sistemin teknik altyapısının eksiksiz şekilde tamamlanabilmesi için 1 Temmuz 2026 tarihinin hedeflendiğini belirtiyor. Ancak ihtiyaç halinde bu sürenin 3 aya kadar uzatılabileceği ifade ediliyor.
Açıklamalara göre mevzuat çalışmaları son aşamaya gelirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile birlikte teknik hazırlıklar da sürdürülüyor.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Yeni dönemde gayrimenkul satış süreci şu şekilde ilerleyecek:
"Alıcı ve satıcı, satış bedelinde anlaşacak ve güvenli ödeme sistemi üzerinden işlemi başlatacak. Alıcı, parayı doğrudan satıcıya değil, sistemin güvenli hesabına yatıracak. Tapu devri gerçekleşene kadar para bloke şekilde tutulacak. Tapu işlemi tamamlandığında ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Eğer işlem gerçekleşmezse, yatırılan tutar alıcıya iade edilecek."
Sistemin kullanımı karşılığında ise cüzi bir hizmet bedeli alınacak. Bu ücretin detaylarının, uygulamanın yürürlüğe girmesiyle birlikte netleşmesi bekleniyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, Türkiye’de gayrimenkul alım-satım süreçlerinde güvenlik ve şeffaflığın önemli ölçüde artırılması hedefleniyor.
