İstanbul'da hayata geçirilen dev sosyal konut hamlesinde kura heyecanı zirveye ulaştı. Yüz binlerce kişinin ev sahibi olma hayaliyle başvurduğu projelerde, kura çekimi sonrasında izlenmesi gereken adımlar büyük önem taşıyor. Kura sonucunda adını gören vatandaşlar, hak sahipliği statüsünü kaybetmemek için TOKİ tarafından belirlenen sözleşme, peşinat ve evrak teslim takvimine harfiyen uymak zorunda. Özellikle 2026 yılı itibarıyla netleşecek olan ödeme planları, banka işlemleri ve konut teslim süreçleri hakkında doğru bilgiye sahip olmak, bu kritik dönemi sorunsuz atlatmanızı sağlayacaktır.
TOKİ İSTANBUL KURA SONUÇLARI NEREDEN VE NASIL SORGULANIR?
TOKİ kura sonuçlarını öğrenmek isteyen vatandaşlar için birden fazla resmi kanal bulunuyor. Kura çekilişi yapıldığı anda e-Devlet kapısı üzerinden "Kura Sonucu Sorgulama" ekranına T.C. kimlik numarası ile giriş yaparak anlık durumunuzu kontrol edebilirsiniz. Ayrıca TOKİ resmi web sitesindeki "Kura Sonuçları" sekmesinden de isim listelerine ulaşmak mümkündür. Hak sahibi olan vatandaşlara, başvuru esnasında sisteme kaydettikleri cep telefonu numaraları üzerinden SMS ile bilgilendirme yapılacaktır. Sonuçlar açıklanmadan önce e-Devlet üzerinden başvuru durumunuzun "Onaylandı" şeklinde göründüğünden emin olmanız gerekmektedir.
TOKİ KURA ÇEKİLİŞİNDE ASİL VE YEDEK LİSTE NE ANLAMA GELİYOR?
Kura çekimi tamamlandığında sonuç ekranında iki farklı liste türü ile karşılaşılır. "Asil" listede yer alan vatandaşlar, konut projesi için doğrudan sözleşme imzalama hakkı kazanmış şanslı kişilerdir. "Yedek" listede yer alanlar ise ilk etapta sözleşme imzalayamazlar ancak umutlarını kaybetmemelidirler. Asil listedeki hak sahiplerinden sözleşme imzalamaktan vazgeçenler, belirtilen sürede peşinatı yatıramayanlar veya gerekli şartları taşımadığı sonradan tespit edilenler olursa, sırasıyla yedek listedeki vatandaşlara konut sahibi olma hakkı tanınmaktadır.
TOKİ İSTANBUL SÖZLEŞME İMZALAMA SÜRECİ VE BANKA İŞLEMLERİ NASIL YAPILACAK?
Kura sonuçlarının kesinleşmesi ve itiraz süreçlerinin tamamlanmasının ardından TOKİ, her proje için özel bir "Sözleşme İmzalama Programı" yayımlar. Hak sahibi olan vatandaşlar, kendilerine tahsis edilen gün ve saat aralığında, projenin temerküz bankası olarak belirlenen kuruma (çoğunlukla Halkbank veya Ziraat Bankası) giderek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalamakla yükümlüdür. Belirtilen tarihlerde banka şubesine gitmeyen veya işlemleri eksik bırakan vatandaşlar, konut haklarını kaybedebileceği için TOKİ'nin resmi duyurularının yakından takip edilmesi son derece kritiktir.
TOKİ PEŞİNAT ÖDEMESİ NE KADAR VE TAKSİTLER NASIL BELİRLENİYOR?
Sözleşme imzalama aşamasının en önemli adımı peşinat ödemesinin gerçekleştirilmesidir. TOKİ projelerinde konut bedelinin genellikle yüzde 10'u veya yüzde 20'si oranında peşinat talep edilmektedir. Başvuru sürecinde yatırmış olduğunuz başvuru bedeli, hesaplanan bu peşinat tutarından düşülür ve kalan miktar bankada açılan hesaba yatırılır. Peşinat ödemesinin ardından geriye kalan anapara borcu; projenin şartlarına göre 180, 210 veya 240 ay gibi uzun vadeli seçeneklerle taksitlendirilir ve aylık ödeme planı oluşturulur.
TOKİ SÖZLEŞMESİ İÇİN BANKAYA GİDERKEN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
Bankada sözleşme imzalarken sürecin aksamaması adına yanınızda bulundurmanız gereken bazı zorunlu evraklar mevcuttur. İl veya İlçe Nüfus Müdürlüğünden alınmış onaylı vukuatlı nüfus kayıt örneği, İstanbul il sınırları içerisinde ikamet ettiğinizi gösteren güncel yerleşim yeri (ikametgah) belgesi ve T.C. kimlik kartının fotokopisi mutlaka dosyanızda yer almalıdır. Ayrıca, eğer şehit ailesi, gazi veya engelli kontenjanı gibi özel bir kategoriden başvuru yaptıysanız, bu durumunuzu resmi olarak kanıtlayan güncel ve onaylı belgeleri de banka yetkililerine teslim etmeniz istenecektir.
TOKİ KONUT TESLİMİ NE ZAMAN YAPILACAK VE EK ÖDEMELER NELER?
Sözleşmelerin imzalanması ve inşaat süreçlerinin ilerlemesiyle birlikte hak sahiplerinin en çok merak ettiği konu anahtar teslimidir. TOKİ projelerinde konutların teslim süresi, inşaatın fiziki ilerleme durumuna bağlı olarak genellikle sözleşme tarihinden itibaren 24 ila 36 ay arasında değişiklik göstermektedir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus ise ek ödemelerdir. Sözleşme aşamasında konut bedeli üzerinden binde 5 oranında damga vergisi, banka komisyonu ve sigorta masrafları tahsil edilirken; konut teslimi sırasında da güncel KDV tutarının ödenmesi gerekmektedir.
