Yargıtay, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde milyonları ilgilendiren önemli bir içtihat kararı verdi. Karara göre, kiracılar evi tahliye ederken boya ve badana yaptırmak zorunda değil.
KİRACI–EV SAHİBİ TARTIŞMASINA EMSAL KARAR
Uzun süredir tartışma konusu olan “kiracı evi boşaltırken boya yaptırmalı mı?” sorusu yargı kararlarıyla netlik kazandı. Yargıtay’ın değerlendirmesi, sözleşmede yer alsa dahi her durumda boya zorunluluğu olmadığı yönünde oldu.
“KÖTÜ KULLANIM YOKSA SORUMLULUK YOK”
Kararda, kiracının evi olağan kullanım çerçevesinde yıpratması durumunda sorumluluğunun bulunmadığı vurgulandı. Ancak kötü kullanım ve kasıtlı zarar durumlarında kiracının sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.
DEPOZİTO KESİNTİLERİNE SINIR
Kararla birlikte ev sahiplerinin, “boya yapılmadı” gerekçesiyle depozitodan kesinti yapmasının da her durumda hukuka uygun olmadığı ifade edildi. Kiracının evi aldığı gibi teslim etme yükümlülüğünün, normal yıpranmayı kapsamadığına dikkat çekildi.
HUKUKİ DAYANAK TÜRK BORÇLAR KANUNU
Kararda Türk Borçlar Kanunu hükümlerine atıf yapılarak, kiracının yalnızca “özenli kullanım dışındaki zararlar”dan sorumlu olduğu hatırlatıldı.
KİRACILAR İÇİN EMSAL NİTELİK
Uzmanlara göre karar, kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarında benzer davalar için emsal teşkil edecek nitelikte değerlendiriliyor.
