YATIRIMCI EV ALMAK YERİNE FAİZ VE ALTINI SEÇİYOR
Dünya genelindeki jeopolitik tansiyonun altın fiyatlarını rekor seviyelere taşıması, yatırımcı profilini kökten değiştirdi. Emlakçı Kasım Karakaş, piyasadaki durgunluğun temel sebebinin ekonomik belirsizlikler olduğunu ifade ederek, "3 milyon lirası olan bir vatandaş, bu parayı bankaya koyduğunda aylık 80-90 bin lira gelir elde ederken, ev aldığında 20 bin lira kira bile alamıyor. Bu tablo nedeniyle yatırım amaçlı ev alan kimse kalmadı; şu an sadece barınma ihtiyacı olanlar piyasada" dedi.
KONUT FİYATLARINDA GEÇEN YILIN ALTINA DÜŞÜLDÜ
Yaklaşık iki yıldır devam eden durgunluk, konut fiyatlarında reel bir gerilemeye yol açtı. Karakaş, fiyatların genel olarak sabit kaldığını hatta bazı bölgelerde düştüğünü belirterek, "Geçen yıl 4 milyon lira olan mülklerin bugün 3,5 milyon liraya kadar gerilediğini görüyoruz. İnşaat maliyetleri artsa da talep olmadığı için mülk sahipleri fiyatları aşağı çekmek zorunda kalıyor. Yıl sonuna kadar emlak fiyatlarında ciddi bir yükseliş beklemiyoruz" değerlendirmesinde bulundu.
KİRA ARTIŞLARINDA ENFLASYON ORANI UYGULANAMIYOR
Kira piyasasında da benzer bir durgunluğun hakim olduğunu söyleyen Karakaş, ev sahiplerinin kiracılarını kaybetmemek adına resmi enflasyon oranlarının çok altında artışlar yaptığını belirtti. Birçok ev sahibinin "iyi kiracı" bulma kaygısıyla eski kiracılarına zam yapmadığını veya sembolik artışlarla devam ettiğini ifade eden Karakaş, kiraların reel bazda iki sene öncesinin bile altına gerilediğine dikkat çekti.
TOKİ’DEN UMUDUNU KESENLER PİYASAYA YÖNELDİ
Gayrimenkul piyasasındaki kısıtlı hareketliliğin bir diğer kaynağı ise açıklanan TOKİ kura sonuçları oldu. Geçtiğimiz günlerde sonuçlanan kuralarda ev sahibi olamayan vatandaşların, mecburi barınma ihtiyaçları için emlakçılara başvurduğunu kaydeden Kasım Karakaş, piyasadaki tek hareketliliğin bu gruptan kaynaklandığını sözlerine ekledi. Karakaş’a göre, faizlerin düşmemesi ve jeopolitik risklerin sürmesi durumunda piyasadaki bu yapısal durgunluk uzun süre daha devam edecek.
