Adalet Bakanı Akın Gürlek’in, tapuda belirli bir tutarın üzerindeki konut alım-satım işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilebileceğini açıklaması kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Planlanan düzenlemenin hem hukuki güvenliği artırması hem de işlem süreçlerini daha sağlıklı hale getirmesi hedefleniyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Av. Ferhat Can Atıcı ve Av. M. Tarık Tekbaş, düzenlemenin olası etkilerini ve taşınmaz alım-satımında dikkat edilmesi gereken noktaları Türkinform muhabiri Sema Ersoy’a değerlendirdi.
“TAPU İŞLEMLERİNDE AVUKATLA ÇALIŞMAK RİSKLERİ AZALTIR”
Avukatlar, yasa çıkmasa bile vatandaşların taşınmaz alım-satım işlemlerinde bir avukattan danışmanlık almasının büyük önem taşıdığını belirtiyor. Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Av. Ferhat Can Atıcı, özellikle dolandırıcılık vakalarının son yıllarda arttığını belirterek şunları söyledi:
“Belirli miktar üzerindeki tapu işlemlerinde avukat zorunluluğunun getirilmesi işlemlerin hukuki güvenliğini mutlaka artıracaktır. Son dönemlerde tapu alım satımlarında dolandırıcılık faaliyetlerinin meydana geldiğine şahit oluyoruz. Avukat danışmanlığıyla bu risklerin önemli ölçüde minimize edileceğini düşünüyoruz.”
“ŞERH VE TAKYİDATLAR VATANDAŞI ZOR DURUMDA BIRAKABİLİYOR”
Tapu kayıtlarında yer alan şerh ve takyidatların çoğu zaman vatandaşlar tarafından tam olarak anlaşılmadığına dikkat çeken Av. M. Tarık Tekbaş, bu durumun ilerleyen süreçte ciddi sorunlara yol açabileceğini ifade etti. Tekbaş, taşınmaz alımında hukuki danışmanlığın önemine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Tapular üzerinde çeşitli şerhler ve takyidatlar bulunabiliyor. Vatandaşlar bunların anlamını her zaman bilmeyebiliyor. Bu da ilerleyen dönemde tapuyu satın alan kişilerin pişmanlık yaşamasına neden olabiliyor. Hatırı sayılır bir yatırım yapılırken mutlaka bir avukattan danışmanlık alınması gelecekte yaşanabilecek sıkıntıları büyük ölçüde ortadan kaldırır.”
GERÇEK SATIŞ BEDELİ UYARISI
Uzmanlar ayrıca tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin gösterilmesinin de önemine dikkat çekiyor. Avukatlar, son yıllarda vergi denetimlerinin sıkılaştığını belirterek vatandaşların bu konuda dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
“Tapu alım satımlarının belediye rayiç bedeli üzerinden değil gerçek satış bedeli üzerinden yapılması kısa vadede ek maliyet gibi görünse de ileride ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda hayati önem taşıyabiliyor. Vergi daireleri bu işlemleri sıkı şekilde denetliyor.”
“BU SADECE AVUKATLARIN ÇIKARI DEĞİL, KAMU YARARI”
Yeni düzenlemenin avukatlara ekonomik katkı sağlayabileceği ifade edilse de uzmanlara göre asıl amaç kamu yararı ve hukuki güvenliğin artırılması. Avukatlar, Türkiye’de avukat sayısının yaklaşık 200 binin biraz üzerinde olduğunu hatırlatarak düzenlemenin yalnızca mesleki kazanç amacıyla getirilemeyeceğini belirtti.
“Kanun koyucu yalnızca avukatların çıkarını düşünerek bir düzenleme yapamaz. Ancak böyle bir zorunluluğun gelmesi avukatlar açısından maddi anlamda fayda sağlayabilir. Asıl belirleyici olacak konu ise hangi tutar üzerindeki işlemlerde zorunluluk getirileceği ve ücretlerin nasıl belirleneceği olacaktır.”
