Düzenlemenin en çok dikkat çeken maddelerinden biri, toplu yapılardaki "fahiş aidat" sorununa karşı getirilen kısıtlamalar oldu. Mevcut durumda site yönetimlerinin aidat belirleme, avans toplama ve yönetim planı oluşturma yetkileri, bundan böyle kat malikleri genel kurulunun onayına bağlanıyor. Yapılan düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi uygulamalarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin süreçte asli unsur haline getirilmesi amaçlanıyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ACELE KAMULAŞTIRMA
Teklif, Türkiye'nin deprem gerçeği göz önüne alınarak yapı stokunun güçlendirilmesini önceliklendiriyor. Bu kapsamda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na sosyal konut alanlarında "acele kamulaştırma" yetkisi verilmesi öngörülüyor. İktidar kanadı bu adımı güvenli yaşam alanları oluşturmak için bir reform paketi olarak nitelerken, muhalefet temsilcileri bu yetkinin kapsamının genişletilmesine ve mülkiyet haklarına yönelik endişelerini dile getirdi.
YÖNETİM PLANLARINDA YENİ KRİTERLER
Site ve toplu yapılarda yaşanan uyuşmazlıkları azaltmak amacıyla yönetim planı değişikliklerinde önemli bir değişikliğe gidiliyor. Mevcut mevzuatta yönetim planı değişikliği için aranan 5'te 4 çoğunluk şartı, teklif ile birlikte 3'te 2 çoğunluğa indiriliyor. Bu adımın, özellikle malik sayısının fazla olduğu sitelerde karar alma süreçlerini kolaylaştırması ve ihtilafları azaltması bekleniyor.
MECLİS'TE "TORBA KANUN" TARTIŞMASI
Teklifin görüşmeleri sırasında muhalefet partileri, 14 farklı kanunda değişiklik yapan "torba kanun" yöntemine sert eleştiriler yöneltti. Yasama kalitesinin düştüğünü savunan muhalefet milletvekilleri, düzenlemelerin etki analizi yapılmadan hazırlandığını ve yerel yönetimlerin yetkilerinin kısıtlandığını öne sürdü. İktidar kanadı ise teklifin geniş kitlelerin sorunlarını çözecek, suistimalleri engelleyecek samimi bir adım olduğu görüşünü yineledi.
