Mayıs 2025 konut satış verileri açıklandı: Deprem, alım eğilimlerini yeniden şekillendirdi.
23 Nisan’da Marmara Denizi’nde meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından yayımlanan ilk konut satış rakamları, İstanbul’un gayrimenkul haritasında dikkat çekici değişimleri gözler önüne serdi. Özellikle depremden doğrudan etkilenen Silivri gibi ilçelerde konut satışlarında yaşanan artış, sektörde şaşkınlık yarattı.
Rekor Seviyede Mayıs Satışı Gerçekleşti
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Mayıs ayına ilişkin açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %17,6 artarak 130 bin 25’e yükseldi. Bu rakam, “tüm zamanların en yüksek mayıs ayı konut satışı” olarak kayıtlara geçti. Ocak-Mayıs döneminde ise toplam 584 bin 170 konut satılarak yılın ilk beş ayında ulaşılan en yüksek satış performansı elde edildi.
Yüksek Faizlere Rağmen İpotekli Satışlarda Patlama
Faiz oranlarının yüksek seyrettiği mevcut ekonomik ortamda ipotekli konut satışlarındaki %95,9’luk artış dikkat çekti. Uzmanlara göre bu durum, gayrimenkulün yatırımcılar açısından yeniden güvenli liman olarak görülmeye başlandığını gösteriyor. Ekonomik belirsizlik ortamında konuta olan yönelim, yatırım tercihlerinde köklü değişimleri işaret ediyor.
Deprem Sonrası Konut Tercihlerinde Net Kırılma
Silivri açıklarında yaşanan depremin ardından İstanbul’da konut alım eğilimlerinde belirgin bir kırılma gözlemlendi. Zemin yapısı güçlü, yeni projelerin yoğunlaştığı ilçelerde talep hızla artarken; eski yapı stokuna sahip, ulaşım olanakları kısıtlı bölgelerde konut alımları yavaşladı.
İstanbul’da Satışların Yükseldiği İlçeler: Beyoğlu Zirvede
İstanbul özelinde bakıldığında, konut satışlarının en çok artış gösterdiği ilçeler sırasıyla şu şekilde oldu:
- Beyoğlu: %81,63 artış
- Eyüpsultan: %56,60
- Avcılar: %52,83
- Zeytinburnu: %44,41
- Sarıyer: %44,23
Bu ilçelerdeki satış artışları, merkezi lokasyonlar ile zemin kalitesi yüksek alanlara olan talebin güçlendiğini ortaya koydu.
Silivri’de Beklenmedik Talep Artışı
Depremin merkez üssüne en yakın ilçelerden biri olan Silivri, nisan ayına göre satışlarda %10,56’lık artış kaydederek 534 konut satışıyla dikkat çekti. 2025 yılının ilk beş ayında ilçede toplamda 2.338 konut el değiştirdi. Artan yapı kalitesi, uygun fiyatlı metrekare değerleri ve gelişen konut projeleri sayesinde Silivri, risk algısına rağmen cazibesini sürdürüyor.
Bazı İlçelerde Satışlar Geriledi
Mayıs ayında konut satışlarında düşüş yaşayan İstanbul ilçeleri ise Adalar, Beşiktaş, Esenyurt, Çatalca ve Beykoz oldu. Bu gerileme, eski yapı stokunun yoğun olduğu ve zemin güvenliği endişesi taşıyan bölgelerde alım iştahının azaldığını gösteriyor.
Deprem Algısı Gayrimenkul Tercihlerini Belirliyor
Gayrimenkul uzmanları, son verilerin özellikle deprem sonrası bilinçli konut tercihlerini artırdığını belirtiyor. Yeni, sağlam zemin üzerine inşa edilmiş projelere yönelen alıcılar, risk faktörlerini daha dikkatli değerlendiriyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde konut piyasasında hem proje türü hem de lokasyon bazlı önemli kaymalar yaşanabileceğine işaret ediyor.
