İstanbul Esenyurt’ta aylık 22 bin 500 TL’ye ulaşan kirasını ödemeyen ve "borcumu ödeyeceğim" diyerek zaman kazanan kiracıya karşı başlatılan hukuk savaşı, mülk sahibinin zaferiyle sonuçlandı. Mahkeme, kiracının oyalamalarına geçit vermeyerek icra takipleri ve kanuni ihtar süreleri üzerinden tahliye kararı verdi.
BİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR OLUŞTU
Yaşanan krizi ve dava sürecinin perde arkasını anlatan Avukat Gizem Gonce, kiracının ödeme yapmama sürecini ve hukuki hamleleri şu sözlerle aktardı:
"Mal sahibi Esenyurt'ta bulunan taşınmazını 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 9.500 TL’ye kiraya verdi. Ancak kira sözleşmesinde bedel ve şartlar açıkça belirtilmiş olmasına rağmen kiracı, kira bedellerini düzenli olarak ödememeye başladı. Bunun üzerine yasal yollara başvurularak Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’nde icra takibi başlatıldı. Biriken 4 aylık kira borcu (90.000) nedeniyle ev sahibinin ilk icra takibi 30 Eylül 2024 tarihinde kiracıya tebliğ edildi. O sırada evin aylık kira bedeli 22.500 TL olmuştu."
HESAPLARINA HACİZ KONULDU, YİNE ÖDEMEDİ
Kiracının borca itiraz etmemesine rağmen ödeme yapmaktan kaçındığını belirten Gonce, sürecin kilit aşamalarını şu ifadelerle açıkladı:
"Kiracı borcunu ödeyeceğini söylese de herhangi bir ödeme yapmadı. Borca da itiraz etmeyince de takip kesinleşti ve menkul, gayrimenkul ile banka hesaplarına haciz konuldu. Ancak kiracı ilerleyen aylarda da kirasını ödememeye devam etti. Özellikle Haziran ayı kira bedelinin ödenmemesi üzerine başlatılan ikinci icra takibi de 2 Aralık 2024 tarihinde tebliğ edilerek yine itirazsız kesinleşti. Sürecin en kritik noktası ise şuydu: 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 kira dönemi (bir kira yılı) içerisinde, kiracının ödememe eylemi nedeniyle kendisine iki haklı ihtar gönderilmiş oldu. Bu durum üzerine Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesine dayanılarak 7 Şubat 2025 tarihinde tahliye davası açıldı."
BİLİRKİŞİ RAPORU EV SAHİBİNİ HAKLI BULDU
Mahkeme sürecinde bilirkişi incelemesiyle kiracının haksızlığı tescillendi. Yapılan incelemelerde, 1 Şubat 2023 başlangıç tarihli sözleşmenin aylık 9.500 TL, yıllık ise 114.000 TL bedelli olduğu, kiraların her ayın 1. ve 5. günleri arasında ödenmesi gerektiği net bir şekilde tespit edildi. Raporda, icra takiplerine konu olan borçların hiçbirinin ödenmediği çıplaklığıyla gözler önüne serildi. Hem yasal 30 günlük ödeme sürelerinin geçirilmesi hem de borca itiraz edilmemesi, yapılan ihtarların haklılığını kesinleştirdi. Mahkeme, 12 Şubat 2026 tarihinde iki haklı ihtar sebebiyle davayı kabul ederek taşınmazın tahliyesine ve biriken kira alacaklarının faiziyle ödenmesine hükmetti.
İKİ HAKLI İHTAR KURALI AVANTAJLI
Ev sahiplerine izlemeleri gereken hukuki yol haritası hakkında hayati bir uyarıda bulunan Avukat Gizem Gonce, doğrudan dava açmak yerine icra takibi yapmanın hız kazandırdığını belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
"Burada aslında en önemli husus şu: Taraflar genellikle icra takibi yapmadan, doğrudan 'ihtiyaç sebebiyle tahliye davası' açmayı düşünüyorlar. Fakat kiracılar, kira bedellerini ödemediklerinde, Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'iki haklı ihtar' kuralını işleterek icra takibi yapmak çok daha avantajlı. Bir aylık ödememe süresinin ardından bu yolla çok daha hızlı bir şekilde tahliye davası açılabiliyor ve sonuç alınabiliyor."
