Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, evin satılması sonrasında kiracının depozitosunu kimden isteyebileceğine ilişkin önemli bir karar verdi. Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara göre, eski ev sahibinin depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlaması gerekiyor.
300 DOLARLIK DEPOZİTO DAVAYA KONU OLDU
Kararın arkasında Gaziantep'te yaşanan 300 dolarlık depozito anlaşmazlığı bulunuyor. Kira süresi sona ermeden evin satılması üzerine kiracı, ödediği 300 dolarlık depozitonun eski ev sahibinden iadesini istedi. Kiracı, evin satışının ardından kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini talep etti. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlık üzerine de depozitonun tahsili için icra takibi başlatıldı. Dosya Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşındı. Yerel mahkeme ise kiracının talebini kabul etmedi. Mahkeme, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini ve depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni malikten istenmesi gerektiğine hükmetti.
YARGITAY YEREL MAHKEMENIN KARARINI BOZDU
Yerel mahkemenin kararı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını belirtirken, satış tarihinden itibaren eski malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin sona erdiğine dikkat çekti. Kararda, depozitonun eski ev sahibi tarafından yeni malike devredilip devredilmediğinin belirleyici olduğuna vurgu yapıldı.
DEPOZİTOYU DEVRETTİĞİNİ İSPATLAMASI GEREKİYOR
Yargıtay kararında eski ev sahibinin sorumluluğuna ilişkin kritik değerlendirme yapılarak, “Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir" ifadeleri kaydedildi. Yargıtay'ın kararıyla birlikte evin satılması durumunda depozitonun akıbeti konusunda önemli bir ölçüt ortaya konuldu. Buna göre eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini ispatlamak zorunda olacak. Devir işlemi kanıtlanamazsa, kiracının depozito bedelinin iadesi için eski ev sahibine başvurmasının önü açık olacak. Karar, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki depozito uyuşmazlıklarında ispat yükünün hangi tarafta olduğunu da netleştirdi.
