Tapu Sicil Müdürlüğü verilerine göre son yıllarda binlerce arsa payı sahipleri bu geçişi tamamlayarak mülklerini güvenceye aldı. Peki, siz hazır mısınız?
KAT İRTİFAKI ve KAT MÜLKİYET ARASINDAKİ FARK NEDİR?
Kat irtifakı, inşaat aşamasında verilen geçici bir tapu hakkı oluyor. Bina tamamlanmadan önce arsa payları üzerinden kurulur ve her daireye bağımsız bölüm hakkı tanınıyor. Ancak bina bitip kullanıma açıldığında, bu hak kat mülkiyetine evrilmelidir. Kat mülkiyetiyse, binanın tamamlanmış statüsünü belgeleyen kalıcı bir hak oluyor. Medeni Kanun'un 722. maddesi uyarınca, kat irtifakı sahipleri dönüşüm için yükümlü oluyor.
LSI terimleriyle düşünürsek, kat mülkiyeti tapusu 'tamamlanmış inşaat', 'bağımsız bölüm malikliği' ve 'ortak alan yönetimi' gibi kavramları kapsıyor. Dönüşüm yapılmazsa, miras, satış veya kredi işlemlerinde engeller çıkabiliyor. Örneğin, bankalar kat mülkiyetsiz dairelere ipotek vermekte tereddüt ediyor.
DÖNÜŞÜM İÇİN GEREKENLER
Dönüşümü başlatmadan önce binanızın uygunluğunu kontrol edin. Ana şart: Bina ruhsatlı ve tamamlanmış olmalı. Yapı Denetim Kanunu'na göre, iskan ruhsatı (yapı kullanma izni) alınmış olmalı. Eğer yoksa, önce belediyeden iskan alın.
- Tüm kat malikleri oybirliğiyle karar almalı. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde dört gereği, arsa payı sahiplerinin tamamı onay vermeli.
- Bina projesi ve ruhsat asılları mevcut olmalı.
- Ortak alanlar (merdiven, bahçe) net tanımlanmış olmalı.
- Herhangi bir imar cezası veya haciz olmamalı.
Eksiklik varsa önce kat malikleri toplantısı yaparak tamamlayın. Bu aşama, sürecin yüzde 30'unu oluşturur.
ADIM ADIM DÖNÜŞTÜRME SÜRECİ
Süreç, noter onayıyla başlıyor ve Tapu Müdürlüğünde bitiyor. Ortalama 1-3 ay sürer, ücretler ise bina büyüklüğüne göre değişiyor (yaklaşık beş bin -20 bin TL).
- Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Binadaki tüm malikler çağrılmalı. Karar defterine 'kat mülkiyetine geçiş' tutanağı yazılır. Noter onaylatılıyor.
- Belediyeden İskan Ruhsatı: Eğer yoksa yapı kullanma izin belgesi alın. Mühendis raporu ve harçlar gerekli.
