Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapan düzenleme; sosyal konut projelerine damga vergisi istisnası, tapu değerleme raporlarının elektronik ortamda gönderilmesi ve çevre danışmanlık firmalarına yönelik yeni denetim mekanizmalarını içeriyor.
AİDAT ARTIŞLARINDA "KAT MALİKLERİ KURULU" DÖNEMİ
Yasalaşan düzenlemeyle Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kritik bir değişikliğe gidildi. Artık site yöneticileri, işletme projesini kat malikleri genel kurulunda onaylatmadan keyfi aidat artışı yapamayacak. Mevcut bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak genel kurula sunacak. Ayrıca, geçici projede öngörülen bedel, bir önceki yılın bedelini yeniden değerleme oranından fazla aşamayacak. Bu sayede, site sakinlerinin onayı dışında fahiş artışlar yapılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
TAPU VE DEĞERLEME RAPORLARINDA DİJİTAL DÖNÜŞÜM
Kanunla birlikte Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle, gayrimenkul değerleme raporlarının gönderim süreci dijitalleşiyor. Bankalar, finans kuruluşları ve kamu kurumları tarafından hazırlatılan değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak iletilecek. Bu adımın, tapu işlemlerindeki bürokrasiyi azaltması ve veri güvenliğini artırması bekleniyor. Veri gönderim usulleri genel müdürlükçe belirlenecek.
SOSYAL KONUTLARA VERGİ MUAFİYETİ VE TAPU KOLAYLIĞI
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut projelerine önemli bir destek getirildi. 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak ihaleler ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca, TOKİ satış sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak; başvurular ve sözleşmeler elektronik imza veya uzaktan iletişim araçlarıyla yapılabilecek. Mirasçıların belge sunmaması durumunda ise TOKİ, doğrudan mahkemeye başvurarak mirasçılık belgesi talep edebilecek.
ÇEVRE DANIŞMANLIĞINA SIKI DENETİM VE CEZA PUANI
Çevre Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle "çevre danışmanlık firması" tanımı güncellenirken, bu firmalara yönelik sorumluluklar artırıldı. Tespit edilen aykırılıkları Bakanlığa bildirmeyen firmalara 75 bin lira idari para cezası verilecek. Ayrıca, 4 yıl içinde 200 ceza puanına ulaşan çevre danışmanlık firmalarının yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere ise 209 bin lirayı aşan cezalar kesilecek.
