Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve kira verilerini yayımladı. Açıklanan güncel verilere göre üç büyükşehir arasında konut fiyatı ve kira artışında Ankara’nın açık ara öne çıktığı görüldü. Gayrimenkul piyasasındaki son tablo, hem satılık konut fiyatlarındaki yükseliş hem de kiralık daire maliyetlerindeki artışla dikkat çekti.
ANKARA KONUT FİYATLARINDA ÜÇ BÜYÜKŞEHİR ARASINDA İLK SIRADA
Verilere göre Nisan ayında Ankara’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,6 artarken yıllık artış yüzde 29,9 olarak kaydedildi. Bu oranla başkent, İstanbul ve İzmir’i geride bıraktı. Aynı dönemde İstanbul’da aylık artış yüzde 1,6, yıllık artış yüzde 26,2; İzmir’de ise aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,7 seviyesinde gerçekleşti. Böylece Ankara, üç büyükşehir arasında en yüksek fiyat artışının görüldüğü şehir oldu.
KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) Nisan ayında aylık yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda konut fiyatlarında nominal artış yüzde 26,6 olarak hesaplanırken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel bazda yüzde 4,3 oranında düşüş yaşandığı belirtildi. Bu durum, fiyat artışlarına rağmen alım gücündeki gerilemenin piyasaya yansıdığını ortaya koydu.
DOĞU ANADOLU BÖLGESİ EN YÜKSEK ARTIŞI GÖRDÜ
Bölgesel analizlerde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede kaydedildi. Buna karşılık Aydın, Denizli ve Muğla hattında artış yüzde 16,7’de kalarak en düşük seviyelerden biri oldu. Veriler, bölgesel farklılıkların gayrimenkul piyasasında belirginleştiğini gösterdi.
KİRALARDA ANKARA YİNE ZİRVEDE
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre Türkiye genelinde yeni kira sözleşmeleri aylık yüzde 1,7, yıllık ise yüzde 31,7 oranında arttı. Reel bazda ise yüzde 0,5’lik sınırlı bir düşüş yaşandığı bildirildi. Yıllık kira artışında Ankara yüzde 36,7 ile ilk sırada yer alırken İstanbul yüzde 36,2 ve İzmir yüzde 29,4 ile başkenti takip etti. En düşük artış ise Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yüzde 21,5 olarak ölçüldü.
