Konut kredisi faizlerinin düşmesi halinde piyasada nasıl bir tablo ortaya çıkacağına ilişkin Türkinform'a değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul uzmanı Şevket Alakoç, mevcut koşullarda önemli bir talebin beklemede olduğunu ifade etti. Vatandaşların konut ihtiyacından vazgeçmediğini ancak satın alma kararını daha uygun kredi koşullarının oluşacağı döneme ertelediğini vurguladı.
“PİYASADA BEKLEYEN CİDDİ BİR TALEP VAR”
Faizlerde yaşanacak düşüşün konut piyasasında hızlı bir hareketlilik yaratabileceğini belirten Şevket Alakoç, ertelenen taleplerin önemli bir bölümünün yeniden piyasaya dönebileceğine dikkat çekti.
Alakoç, “İnsanlar ihtiyaçlarını tamamen ortadan kaldırmıyor, sadece uygun finansman koşullarını bekliyor. Kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte ertelenmiş talebin önemli bir bölümü piyasaya dönebilir” dedi.
Özellikle ilk kez konut satın alacak vatandaşların ve orta gelir grubunun faizlerdeki düşüşe daha hızlı tepki verebileceğini ifade eden Alakoç, bu kesimlerde ciddi bir hareketlilik yaşanabileceğini söyledi.
ARTAN TALEP FİYATLARI DA YUKARI ÇEKEBİLİR
Ancak faiz indirimlerinin konut fiyatları üzerinde de etkili olabileceğine işaret eden Alakoç, talepteki artışın özellikle yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı bölgelerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği uyarısında bulundu.
Konut arzının talebi karşılamakta zorlandığı bölgelerde, piyasaya aynı anda çok sayıda alıcının girmesinin fiyat artışlarını hızlandırabileceğini belirten Alakoç, konut almak için faizlerin düşmesini bekleyen vatandaşların bu süreci de göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.
“BEKLEYENLER DAHA YÜKSEK FİYATLA KARŞILAŞABİLİR”
Faiz oranlarındaki düşüşün alım gücünü artırırken, artan talep nedeniyle konut fiyatlarının da yükselebileceğine dikkat çeken Alakoç, beklemenin bazı alıcılar açısından farklı bir risk yaratabileceğini ifade etti.
Alakoç, faizlerin düşmesiyle birlikte bugün satın alma kararını erteleyen vatandaşların, aynı gayrimenkulle ilerleyen dönemde daha yüksek bir fiyat üzerinden karşılaşabileceği uyarısında bulunarak, konut piyasasında finansman koşulları ile fiyat hareketlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
